Reziliere contract chirie si de luare in spatiu ???Rog sa-mi dati un sfat !

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Reziliere contract chirie si de luare in spatiu ???Rog sa-mi dati un sfat !

Utilizator 18:38, 26 Noiembrie 2014

Buna seara.Pe data de 1.Oct.2014 am inchiriat un apartament cu contract de chirie pe durata de 1 an.Contractul a fost inregistrat la Administratia Financiara cu durata de 1 an si semnat de ambii soti.Chiriasii,sot si sotie, sotul de origine pachistaneza iar sotia romanca au solicitat luarea in spatiu la adresa in care imobilul figureaza motivand faptul ca sotul avea nevoie de prelungirea vizei pe teritoriul Romaniei.Mentionez ca la adresa imobilului figureaza impreuna.
Problema este ca dupa 2 luni sotia a plecat in Italia,iar sotul a cerut rezilierea contractului pe motiv ca in 2-3 zile o sa plece si el in Italia. Am luat decizia ca maine sa mergem sa reziliem contractul la Financiar si sa mergem si la evidenta populatiei pentru a anunta faptul ca el o sa paraseasca spatiul.
Sunt pentru prima data pus in aceasta situatie mai delicata si nu stiu ce sa fac,va rog sa ma ajutati cu cateva sfaturi la intrebarile mele !
Asadar :
1) Asadar in momentul in care cer reziliera contractului este obligatoriu sa fie prezente ambele parti ? Contractul fiind semnat tot de ambele parti ( sot si sotie ) . Sotia fiind plecata in Italia.
2) Daca reziliez contractul dupa cele 2 luni, eu sunt obligat sa platesc statului ROMAN impozit din chirie pana la sfarsitul anului/contractului ?
3) Pot cere scoaterea din spatiu la evidenta populatiei si anularea luarii in spatiu ? Daca da,care-i metodologia ?
VA ROG SA MA AJUTATI CU UN SFAT...! Multumesc anticipat !

Răspunde Citează

7 mesaje

2139 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 17:31, 27 Noiembrie 2014

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Viza flotant-dpdv proprietar Buna, am un chirias, contract nou. L-am inregistrat la Ad.Financiara. Am gasit pe net [EDITAT] textul: Actele necesare obtinerii vize de flotant Cerere ... (vezi toată discuția)

Contract de inchiriere(de mana) Buna ziua, Am convenit un contract de inchiriere(tipizat de pe internet) completat de mana in 2 exemplare intre mine si posibilul chirias. Acest act nu este ... (vezi toată discuția)

Viza de flotant stiti cumva ce acte am nevoie pentru viza de flotant in Bucuresti? este necesara prezenta proprietarului la sectia de politie sau pot sa duc contractul de ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2014-11-26 18:52:13

1-Este necesara prezenta numai a proprietarului spatiului
Puteti incheia anexa la contract in care locatarul confirma ca incepand cu data X,datorita interventiei situatiei care impune plecarea din tara,este de acord cu rezilierea contractului de locatiune
2-Urmeaza sa achitati strict pentru perioada dovedita cu documente ca locatarii au domiciliat la adresa dvs
3-Pentru anulare viza de resedinta va prezentati cu beneficiarul vizei de resedinta la notar,incheiati declaratie notariala ca acesta renunta la viza de resedinta ,iar declaratia o depuneti la SEIP ,
Nu uitati sa comunicati la asociatia de proprietari ca nu mai aveti chiriasi

radutzublue Utilizator · Answer 2 · 2014-11-26 19:20:25

ynocentta a scris:

1-Este necesara prezenta numai a proprietarului spatiului
Puteti incheia anexa la contract in care locatarul confirma ca incepand cu data X,datorita interventiei situatiei care impune plecarea din tara,este de acord cu rezilierea contractului de locatiune
2-Urmeaza sa achitati strict pentru perioada dovedita cu documente ca locatarii au domiciliat la adresa dvs
3-Pentru anulare viza de resedinta va prezentati cu beneficiarul vizei de resedinta la notar,incheiati declaratie notariala ca acesta renunta la viza de resedinta ,iar declaratia o depuneti la SEIP ,
Nu uitati sa comunicati la asociatia de proprietari ca nu mai aveti chiriasi

1) Anexa trebuie semnata si de ambii chiriasi ? SOTUL SI SOTIA ? Pentru ca pe acest contract de chirie figureaza ambele lor nume.Exista anexa tip-standard la Administratia Financiara?
2) La notar trebuie sa fie prezenti ambii ?Se plateste vreo taxa ? Mentionez ca vreau sa-si produca efectele anularii contractului de chirie si de spatiu pentru ambii soti !
3) Nu avem asociatie de proprietari...:D
4) MULTUMESC PT SFATURI...!

ynocentta Utilizator · Answer 3 · 2014-11-26 23:03:55

1-2-Pentru a preintampina orice fel de neajunsuri este de preferat sa existe acordul pentru reziliere ,din partea tuturor partilor semnatare a contractului de inchiriere
2-La notar se achita taxa aferenta serviciu notarial,pe care puteti sa il impuneti chiriasilor care au impus rezilierea contractului inainte de termenul contractual asumat

gi-jane2 Moderator · Answer 4 · 2014-11-27 09:36:28

Pana sa dati banii la notar pe o declaratie care nu foloseste la nimic, mergeti la evidenta populatiei si intrebati daca puteti anula acea viza si in ce conditii.

radutzublue Utilizator · Answer 5 · 2014-11-27 15:54:27

gi-jane2 a scris:

Pana sa dati banii la notar pe o declaratie care nu foloseste la nimic, mergeti la evidenta populatiei si intrebati daca puteti anula acea viza si in ce conditii.

Am fost azi la evidenta populatiei si m-am interesat daca se poate rezilia aceasta viza.Rasunsul a fost clar NU.Trebuie sa am rabdare sa expire.Am intrebat daca ma poate afecta cu ceva faptul ca ei figureaza cu domiciliul la mine si raspunsul a fost NU,doar poate o sa ma trezesc uneori cu corespondenta lor in cutia postala.Apoi am fost la Administratia Financiara pentru a rezilia contractul.Acolo am completat o declaratie tipizata+declaratie pe propria raspunderea a mea (PROPRIETARULUI) privind faptul ca ei (chiriasii) vor pleca incepand cu data X din apartament + declaratia CHIRIASILOR ca au luat la cunostiinta de incetarea contractului. Am facut copie XEROX si am cerut si un numar de inregistrare a faptului ca am cerut anularea contractelor.Sper sa nu ma afecteze cu nimic din punct de vedere legal,iar daca este ceva nelegal,va rog sa postati un sfat ! :)
Asadar,pentru toti cei care au o speta asemanatoare cu a mea,sincer nici nu stiu cum este mai bine cand vrei sa inchiriezi un apartament ! Ce rol mai are contractul daca acesta poate fi reziliat in orice moment cu acordul partilor ?

P.S: am fost si la notar cu aceasta speta si mi-a spus ca nu mai este nevoie sa anulez la notar aceasta viza.