ridicare gard nou langa cel existent care constituie limita de proprietate

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

ridicare gard nou langa cel existent care constituie limita de proprietate

Utilizator 19:08, 1 Iunie 2009

Buna ziua,

As dori sa va cer ajutorul intr-o problema.
In urma cu aprox. 6 ani am redevenit proprietarul unui teren prin legea retrocedarii. Inainte de a reintra in posesia terenului, bunul meu vecin mutase gardul, luand jumatate din terenul meu. In urma retrocedarii, si-a mutat gardul, dar nu pe limita de proprietate (terenurile fiind terasate, pe o panta, iar terasa reprez. limita de proprietate), ci cam 30 cm pe partea mea. In CF apar 342 mp, facand o ridicare topografica, au iesit 342 mp, dar cu pozitia actuala a gardului, care nu este si cea corecta. Anul acesta mi-am construit o casa si vecinul, teribil de invidios, a facut reclamatii peste tot din cauza ca mi-am facut geamuri catre el, desi toate actele sunt in regula si distanta e respectata fata de gardul pe care l-a pus el, fara a avea martori, fara a ma anunta (nu trebuia sa fiu anuntat cand a facut gardul, pt a vedea daca distanta e corecta?) Daca initial nu vrusesem sa intru in conflict, stiind ce fel de om este, m-am razgandit si vreau sa rezolv situatia existenta.
As dori sa mentionez ca am autoriz. de constructie P+E si IMPREJMUIRE. Plansele din autoriz. contin doar gardul din fata, nu si cele spre vecini. Si in certificatul de urbanism nu mi s-a cerut acordul vecinului pt. imprejmuire si reglementeaza gardul dintre vecinatati de 2,2 m, opac.
Ce solutii ar fi disponibile pentru a-mi putea construi un gard? In cel mai rau caz, as face gardul pe terenul meu, langa gardul deja existent. Ce credeti ca as putea face?
Va multumesc!

Răspunde Citează

4 mesaje

4448 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:23, 2 Iunie 2009

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Vecinul de casa si gradina imi incalca drepturile Rog opinie pentru urmatoarea situatie : Casa mea are un perete comun cu casa vecinului, in spatele caselor exista o gradina separata cu un gard la mijloc, cu ... (vezi toată discuția)

Distanta dintre terenuri pentru edificatie Salut tuturor. As vrea sa Va intreb care este distanta care trebuie sa fie pastrata dintre doua terenuri avand un proiect (in gand nu AC) de a construi o ... (vezi toată discuția)

Teren in plus la masuratori buna ziua ce se poate intampla daca in urma masuratorilor topografice iese teren in plus ? mentionez ca pe actul de proprietate este trecuta o suprafata de ... (vezi toată discuția)

Corina Capotã Avocat · Answer 1 · 2009-06-01 22:10:59

Pe proprietatea dv. puteti construi cate garduri doriti, fara a mai solicita acordul nimanui.
Atata timp cat din expertiza topo a rezultat suprafata de 342 m cat apar in CF, nu puteti invoca o incalcare a vreunei suprafete de teren de catre vecinul dv., pentru a fi admisibila o actiune in revendicare.
Nu vad rostul construirii unui gard suplimentar langa gardul ce desparte cele doua proprietati limitrofe...Care ar fi utilitatea acestuia? ;)

CABINET DE AVOCAT "STOICA IOANA" Avocat · Answer 2 · 2009-06-02 08:45:15

Gardul , proprietate comuna fortata si perpetua(de nu exista titlu/semn care sa probeze contrariul ) trebuie sa respecte intocmai limita celor doua fonduri vecine
.Asa incat , ori de cate ori se construieste un nou gard , e necesar si acordul celuilalt copartas (aveti acest aspect in vedere).Iar daca limita, cu rea credinta, nu e respectata , va puteti adresa instantei de judecata in vederea inlaturarii acestui abuz de drept , cu eventuale daune interese.
(daca justificati vreo urgenta, spre exemplu , ca aceasta situatie faptica dateaza de ceva timp, lezandu-va dreptul de proprietate) , puteti actiona chiar pe calea unei ordonante presedintiale , ca masura de urgenta.

Un nou gard pe proprietatea dumneavoastra nu va ajuta, practic , v-ar ingradi dreptul de proprietate .

Asa incat , daca doriti ca acest gard intr-adevar sa reprezinte adevarata situatie a fondurilor vecine , adresati-va instantei de judecata.

radumuresan Utilizator · Answer 3 · 2009-06-02 11:23:44

Va multumesc mult pentru sfaturi!
Gardul construit acum este din sarma si cu stalpi de fier si lemn, deci nu ofera nici un fel de intimitate. As dori intr-adevar sa ma adresez instantei pentru a muta gardul acolo unde trebuie sa fie, dar daca terenul e de fapt putin mai mare decat in CF (nu stiam ca pot rectifica CF-ul inainte de a construi..) si cu noul gard ne incadram in suprafata din CF, nu stiu ce sanse as avea sa dovedesc ca gardul respectiv e pus abuziv si in terenul meu. In plus, si vecinul are sigur o suparafata mai mare decat in CF, pt ca terenurile au fost cumparate prin 1970 si ceva si atunci prooprietarii aveau declarate suprafete mai mici pt a plati impozite mai mici...
Evident ca nu as dori sa imi reduc din teren, dar as vrea sa construiesc un gard opac, inalt de 2 m, ca sa am intimitate.

Va multumesc inca o data!