Reziliere contract de catre unul dintre soti

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

Reziliere contract de catre unul dintre soti

Utilizator 01:58, 5 Decembrie 2014

Buna ziua, am urmatoarea problema: In anul 2010, fostul sot (am divortat in 2012) a incheiat prin mandatar, un contract de inchiriere cu o firma pentru un spatiu comercial bun comun al nostru. In anul 2013 eu, prin imputernicitul meu am reziliat acel contract si am incheiat unul nou cu firma respectiva pentru ca la finante era inregistrat cu actele de proprietate ale altui imobil iar firma respectiva nu reusea sa-si deschida punct de lucru in spatiul respectiv pt ca nu corespundea destinatia spatiului cu actele de proprietate (actele de la finante evidentiau o casa de locuit nu spatiu comercial). Precizez ca terenul pe care este construit spatiul comercial inchiriat mi-a revenit mie la partaj in 2012 (cladirea spatiului comercial nu este intabulata, probabil din cauza asta fostul sot a depus alte acte la finante). Eu fiind in alt oras, am rugat contabila firmei chiriase sa completeze actul de reziliere a contractului de inchiriere, ea a copiat la rubrica proprietar in partea de sus a formularului, numele de pe contractul de inchiriere care era numele sotului meu iar jos la semnaturi era scris doar proprietar (care sunt eu de drept, in formular, in partea de jos scria simplu doar proprietar fara nume langa ) iar tata a semnat acolo jos la proprietar.

Acum, sotul mi-a facut plangere la politie pentru fals si uz de fals ca tata i-ar fi falsificat semnatura sau ca a semnat in fals, precizez ca semnatura este cea normala cu care semneaza tatal meu, el fiind convins ca semneaza in locul meu ca proprietar, in calitate de imputernicit legal.

Eu stiu ca, in cazul unui bun comun, oricare dintre soti poate incheia sau rezilia un contract de inchiriere fara acordul celuilalt, in acest caz, cu atat mai mult cu cat sunt singura proprietara a respectivului teren pe care e construit imobilul si mai mult si singura proprietara a imobilului al carui act de proprietate a fost depus la finante cand s-a inregistrat contractul de inchiriere in 2010.

Ce sanse sunt sa fiu gasita vinovata? Eu stiu ca falsul si uzul de fals sunt fapte penale doar daca respectivul act produce efecte juridice, in acest caz eram oricum in drept sa fac respectiva reziliere doar ca s-a gresit numele pe formular.

Ultima modificare: Vineri, 5 Decembrie 2014

Răspunde Citează

11 mesaje

1471 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:23, 7 Decembrie 2014

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

~ Conținut șters la cerere ~

Alte discuții în legătură

Intabulare constructie Problema pe care o am e legata de niste constructii neintabulate. Strabunicii mei au cumparat in anul 1938 un teren pe care se aflau mai multe constructii, ... (vezi toată discuția)

Regim juridic pentru functionare punct de lucru societatea are un teren in propietate , iar in baza unui contract de comodat societatea a cedat pentru constructie terenul , asociatiilor , care au obtinut ... (vezi toată discuția)

Locatiune Buna ziua. Dobanditorul unui imobil inchiriat chiar nu are nici o posibilitate de a rezilia locatiunea anterior implinirii termenului?? Contr ii este opozabil ... (vezi toată discuția)

Vasile Vatamanescu Avocat · Answer 1 · 2014-12-05 08:26:07

Avocat 08:26, 5 Decembrie 2014

Discutia se poarta asupra erorii, asfel incat nu sunt intrunite conditiile de existenta a infractiunii de fals ori uz de fals.

Răspunde Citează

Cris1971 Utilizator · Answer 2 · 2014-12-05 10:10:36

Utilizator 10:10, 5 Decembrie 2014

Multumesc mult pentru raspuns.

Răspunde Citează

ContSters327136 Utilizator · Answer 3 · 2014-12-06 19:10:46

BODEALEX a scris:

Oricum nu va poate reveni INTREGUL spatiu ...

ba e posibil daca asa s-au inteles dar din speta nu se deduce daca e asa sau ba

@Cris1971, sunteti si proprietara cladirii de pe terenul care v-a revenit la partaj si pt care ziceti ca e acest contract semnat de tatal dv? la partaj ati obtinut si cladirea? daca sunteti si proprietara cladirii o rezolvati mai usor, daca nu…
efecte juridice produce contr! fiind inregistr la anaf pe numele fostului sot acesta e bun de plata taxe si impozit pe venit din cedarea folosintei bunurilor. el e cel care incaseaza chiria? daca e el o rezolvati mai usor…
poate ar fi bine sa vorbiti, direct, cu un av care sa vada toate actele ce le aveti

Cris1971 Utilizator · Answer 4 · 2014-12-06 22:19:46

Cladirea este neintabulata, de fiecare data cand a fost tranzactionat terenul de sub ea, cladirea a urmat terenul, acum fostul sot sustine ca-i a lui, oricum, cel mult e bun comun adica 50% a mea si 50% a lui, in timp ce terenul de sub ea e 100% al meu (revenit prin partaj) deci consider ca eram in drept sa reziliez contractul de inchiriere incheiat de el. El de ce a putut semna singur contractul de inchiriere al unui bun comun iar eu nu as putea semna actul de reziliere al unui bun care este mai mult de 50% al meu?

In mod normal, daca nu se producea eroarea contabilei care a scris numele lui pe actul de reziliere, eu il puteam rezilia fara probleme pt ca actele depuse la finante ca act de proprietate pt spatiul respectiv erau de fapt false (in sensul ca ele contineau un alt imobil care mi-a revenit in intregime mie prin partaj deci eram singura proprietara (conform actelor depuse la finante) in momentul in care am reziliat contractul respectiv. El a inregistrat respectivul contract la finante cu alte acte de proprietate tocmai pt ca acea cladire inchiriata nu era intabulata deci nu avea acte de proprietate).