Casa vanduta cu excedent de teren din proprietatea altcuiva

Buna ziua!

As avea nevoie de sfatul Dvs. in urmatoarea situatie:

In anul 2000 am cumparat o casa cu gradina. Mentionez casa si gradina erau imprejmuite cu garduri.

Dupa mai multi ani am constatat un excedent de teren. In urma discutiilor cu vecina din spatele gradinii am aflat ca acest excedent provine din proprietatea dinsei si ca nu il revendica.

Conform relatarilor acesteia, in anul 1950, parintii ei au cumparat un teren in suprafata de 0,30 ha. In urma nationalizarii si colectivizarii au fost deposedati,terenul devenind proprietatea C.A.P. Astfel in baza Legii nr. 4/1973, in anul 1986, vinzatorul (membru CAP) a obtinut un loc de casa in suprafata de 2,5 ari, prin intermediul unui "act de dare cu plata". Pe acest teren, vinzatorul si-a construit casa, imprejmuind aproximativ 6 ari (de aici rezulta excedentul de teren specificat in titlu). Deoarece vinzatorul si parintii vecinei au coabitat intr-o buna vecinatate, acestia din urma nu s-au opus extinderii vinzatorului in terenul aflat initial in proprietatea lor (si ei se aflau intr-o situatie similara, folosind mai mult decit li s-a lasat in folosinta).

In anul 2000, subsemnatul am cumparat casa si terenul imprejmuit de la vinzatorul in cauza. Acesta nu a facut vorbire in nici un fel despre excedentul de teren, iar eu, bazat pe buna credinta a vinzatorului, nu am efectuat masuratori la momentul respectiv. Cind am luat la cunostinta despre existenta acestui excedent, am declarat la primarie intreaga suprafata de teren pe care o posed, exprimindu-mi dorinta de a plati taxele si impozitele aferente intregii suprafete declarate.

Arat ca de la data cumpararii imobilului (anul 2000) posesia nu mi-a fost tulburata pina in primavara anului 2014. La aceasta data, dupa aproape 15 ani, tocmai vinzatorul de la care am cumparat casa si terenul imprejmuit, a incercat sa modifice metele proprietatii vindute pentru a-mi micsora spatiul din spatele casei, prin amplasarea a doi tarusi. Scopul acestei fapte este crearea unei poteci de acces la excedentul de teren pe care mi l-a vindut, in calitate de proprietar, desi nu-i apartinea. In mod sigur, acesta va incerca sa-mi revinda excedentul (asemenea practici fiindu-le familiare deoarece nu au alta ocupatie).

Mentionez ca metele proprietatii cumparate de la acesta sunt aceleasi si la data de azi, ca si in ziua cumpararii imobilului - casa si gradina. Cele de mai sus pot fi sustinute de dovezi incontestabile, precum:
- gardul din fata casei (cu fundatie si stilpi din beton) si cel al gradinii, care au fost amplasate chiar de vinzator;
- martori cu care ma invecinez cu metele in discutie.

Vecina din spatele gradinii, desi si-a redobindit calitatea de proprietar, nu revendica excedentul de teren care se afla in posesia mea, avind deja efectuate masuratori topografice pe restul suprafetei de teren.

Mentionez ca a doua zi dupa amplasarea celor doi tarusi de catre vinzator, am depus plingere la politia locala, dar fara nici un rezultat, deoarece politia este in slujba acestor infractori.

Intrebarile mele sunt:
- Care sunt caile prin care pot "anihila" vinzatorul de rea-credinta?
- Cum pot dobindi excedentul de teren in cauza?

Va multumesc.