Teren intravilan in indiviziune - nu reusesc sa dau de ceilalti mostenitori.

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Teren intravilan in indiviziune - nu reusesc sa dau de ceilalti mostenitori.

Utilizator 13:16, 5 Iunie 2009

Buna ziua !
Am un teren intravilan ( cu un imobil construit pe el) obtinut printr-un contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere.
Persoana de la care l-am cumparat a decedat anul trecut.
In contract e trecut ca terenul este in indiviziune , iar ce mi se cuvine mie este 1/2 - specificat in contract.
Problema e ca nu reusesc sa dau de ceilalti mostenitori legali pentru a iesi din din indiviziune si a vinde terenul.
Terenul a intrat in proprietatea persoanei de la care l-am cumparat prin certificat de mostenire de la sotul ei.
Taxa de succesiune nu este facuta.
In contract este mentionat ca "cunosc ca raman in indiviziune cu mostenitorii " proprietarului initial de la care l-a mostenit si dna de la care l-am cumparat si ca "inteleg sa dobandesc pe riscul meu cota de 1/2 din imobilul sus-mentionat"
Cum pot sa il vand daca nu reusesc sa dau de ceilalti mostenitori care au dreptul la cealalta jumatate pentru a iesi din indiviziune ?
Ce se intampla cu cealalta jumatate din teren ?

10 mesaje

3081 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:53, 5 Iunie 2009

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Vanzare jumatate de casa Buna ziua. Sunt coproprietar pe jumate dintr-o casa, impreuna cu varul meu. Terenul este pe numele lui (eu sunt cetatean strain). Din motive personale, eu ... (vezi toată discuția)

Pot vinde casa mea facind parte dintr-un teren in indiviziune fara acordul familiei celelalte? ma gindesc sa scap de terenul in indiviziune intr-un fel. vreau sa vind casa mai ieftin,chiar la tigani,numai sa nu mai stau in indiviziune. of ... (vezi toată discuția)

Imobil in copropietate. sfat privind vanzarea partilor. detin parti dintr-un imobil ca mostenitor (urmas), cu acte originale. ... Detin parti dintr-un imobil ca mostenitor (urmas), cu acte originale. Imobilul este locuit de fiul unuia din copropietari de foarte mult timp. Pentru ca ... (vezi toată discuția)

anyidulike Utilizator · Answer 1 · 2009-06-05 15:14:21

Ok, era doar o mica neintelegere din formularea dvs anterioara.
Nici nu imi imaginez ca as putea sa vand ceva ce nu e al meu si nici cine ar risca asa ceva.
Eu doream doar sa stiu daca pot sa vand ce e al meu daca e in indiviziune si am aflat ca da.
Ce riscuri sau complicatii ar exista pentru cei care ar cumpara partea mea ?

ContSters23707 Utilizator · Answer 2 · 2009-06-05 16:02:04

Pentru eventualul cumparator vor exista aceleasi riscuri pe care le aveti si dvs in momentul de fata.
Si anume, cel mult, o actiune in anularea contractului de vanzare cumparare al dvs cu autorul lor (cel de la care ati cumparat initial)

Florentina Paven Avocat · Answer 3 · 2009-06-05 16:09:06

Nici vorba sa se puna problema anularii contractului de vinzare cumparare, asa cum s-a postat anterior, atita vreme cit instrainati doar ceea ce ati dobindit legal, o cota indiviza. Nu exista nici o interdictie de a vinde cota parte dintr-un imobil. Despre riscuri, sint aceleasi care v-au "pindit" si pe dvs. pina acum, dar care nu s-au concretizat. Singurul risc ar fi ca acesi coproprietari sa vina la un momemnt dat sa solicite sistarea indiviziunii. Ceea ce nu e propriu zis un risc, este o consecinta fireasca si posibila legal, deoarece nimeni nu poate fi silit a ramine in indiviziune. Problema e ca daca atita timp, de cind ati dobindit dvs. nu a venit nimeni sa pretinda ceva, s-ar putea ca intr-adevar acei coproprietari sa nu mai existe, sa fi decedat, sa nu aiba urmasi ( sau pe acei urmasi sa nu-i intereseze problema, etc)

anyidulike Utilizator · Answer 4 · 2009-06-05 16:53:42

Proprietarii sunt 2 . Pe unul nu il mai gasesc la fostul domiciliu cunoscut iar celalalt nu are interes.
Deci daca, prin absurd, ceilalti proprietari ar veni, altceva decat iesirea legala din indiviziune nu au ce sa faca, in niciun caz noul proprietar sa ramana fara proprietate ?
Intreb ca sa stiu sa ii prezint eventualului cumparator riscurile la care se supune.