Apartament executat silit de banca, cine suporta datoria la intretinere?

Intrebarea este foarte clara si poate va da nastere unei dezbateri.
Cunosc si eu un caz asemanator in care cineva si-a adjudecat un apartament de la un executor judecatoresc asociatia nestiind nimic de aceasta actiune (apartamentul a fost executat pentru alte probleme decat cele legate de bloc).

In final, suma fiind relativ mica, noul proprietar a achitat acea suma catre asociatie.

Asadar, daca un apartament se vinde prin notar, legea cere sa existe si o hartie de la bloc ca prorietarul care vinde nu are datorii la asociatie.
Acelasi lucru nu se mai aplica la executari silite.
Altfel spus pare un vid legislativ: haiducie curata.

Fiind o problema reala ma astept ca avocatii de pe forum sa vina cu solutii.

Haiducie pe fata, insa nu te poti pune cu "haiducul sef" - statul si sunt de acord ca situatia nu este reglementata din acest punct de vedere.

Cu privire la situatia expusa:
- de cele mai multe ori, la aceste executari silite, valoarea reala (de piata) a locuintei poate sa scada cu 30-50%, astfel ca pentru asociatie nu mai ramane nimic. Deci creditorul (banca) se alege cu mai nimic, castiga "licitatorul" - de obicei un cetatean din "sistem", care ce face, il revinde, mai greu acum ca s-a cam stin piata, desigur la pretul pietei - diferenta (castigul) impartindu-se proportional cu efortul depus de cei care au participat la manevra...
......................
Sa revenim la cazul expus: daca ati actionat in instanta pe fostul propprietar, este singura dvs. speranta ca "undeva-candva" o sa va recuperati paguba, insa ce presupune acest lucru - sa-l urmariti pe fostul proprietar, daca mai are si alte bunuri, mobile sau imobile care ar putea fi facute bani; daca si-a cumparat o pereche de pantofi - fuga la executor si ati recuperat 100 de lei - ma-ti inteles? Adica, mai bine il chemati sa va aduca un colac si o lumanare si ati terminat povestea...

Ar trebui ca statul sa reglementeze si aceasta situatie, a apartamentelor a caror proprietari nu-si mai pot achita creditul ipotecar (v-ati uitat cine il imprumuta pe cetatean?), sa incerce sa il vanda tot creditorul, dar cu bani cash, nu sa-l lase la mana geambasilor. Cred ca s-ar scoate mai multi bani si avand in vedere pretul mai mic, bucuros ar fi si noul proprietar...
Dar unde/al cui este interesul?

@GEO_MAR
intotdeauna proprietarul este cel raspunzator pentur datorii.

Pentru datoriile de pana la data executarii silite puteti deschide actiune civila in instanta impotriva vechiului proprietar.

Pentru datoriile ulterioare executarii trebuie sa va adresati bancii intrucat ea e noul proprietar.

Multumesc pentru raspuns. Intr-adevar, legea trebuie corectata pentru ca intentia legiuitorului a fost de a nu ramane datoria unui proprietar in sarcina altor proprietari, atat timp cat se mai poate executa ceva. In fond ne-am asociat pentru a administra un imobil, nu pentru a scoate profit, deci nu putem fi obligati sa platim din buzunarul nostru ce a consumat altul. Regiile (de apa, termoficare...) sunt avantajate de existenta acestei legi, ele isi recupereaza debitul de la Asociatie, nu de la adevaratul datornic.

Multumesc pentru raspuns. Chiar asa s-a intamplat: apartamentul a fost scos la licitatie si cumparat de un "cunoscator", care apoi l-a revandut in mai putin de o luna. Asociatia a ramas cu hotararea judecatoreasca (obtinuta intre timp) pe care am dus-o la executor judecatoresc, dar care nu are ce sa le execute datornicilor, intrcat au grija sa nu apara cu bunuri pe numele lor.

Pai credeti ca nu se stie cine sunt profitorii? Se merge peste tot pe o carare batuta. Este drept ca acum s-a mai stins si boomul aceste imobiliar, haiducul-sef s-a prins (in sfarsit) si a inceput sa le perceapa impozit la "cunascatori", asa ca mare lucru nu mai castiga bietii geambasi.

Bun, daca as. prop. tot a apelat la un executor, acesta este platit sa faca ce stie el mai bine sa recupereze paguba produsa, insa, iata nu mai stiu exact la ce interval de timp trebuie ca presedintele sa mearga la executor si sa reinnoiasca cererea... Trebuie sa vorbeasca cu acesta sau chiar cu un altul, cu un avocat, sa afle cum trebuie procedat pentru ca hotararea judecatoreasca sa nu se perimeze.

Mai este deschis aici pe forum un topic asemanator la care am raspuns, dar se pare ca autorul topicului s-a cam suparat pe mine/pe noi, in fine, asta este. Ziceam si acolo ca nimeni nu stie ce a patit saracul om de a ramas fara casa...