clauze abuzive in contractele de inchiriere

Am avut ocazia sa vad cateva astfel de contracte ale caror clauze am incercat sa le negociez insa, raspunsul locatorului a fost un refuz total motivat de faptul ca acel contract este standard si este impus de catre banca finantatoare.
Din pacate, semnarea contractului presupune ca dumneavoastra v-ati insusit si a-ti fost de acord cu prevederile acestuia.
Daca proprietarul/locatorul a marit in mod abuziv chiria, cu nerespectarea clauzelor contractuale, notificatii acest lucru punandu-i in vedere ca fapta domniei sale poate duce la rezilierea contractului.
Pe de alta parte, avand in vedere ca dorinta dumneavoastra este de a parasi mallul, in conditiile in care nu reusiti totusi sa faceti acest lucru in mod amiabil, incercati sa reziliati contractul printr-o actiune in instanta.

Daca proprietarul spatiului a marit chiria in mod abuziv, nerespectand conditiile contractuale, puteti solicita rezilierea contractului de inchirierea.
O fi el proprietarul spatiului si unele prevederi contractuale ii sunt favorabile, dar legea se aplica si in cazul lui.

Multumesc!! dar este vorba de un contract standard pe care l-au avut toti cei care au parasit spatiul anterior si care nu au patit acelasi lucru. Este o clauza abuziva determinata de pozitia dominanta. Codul fiscal impune ca "orice cheltuiala sa fie efectuata doar in scopul inregistrarii de profit". Mallul fiind aproape falimentar si in 2009 am inregistrat doar pierdere in el, cum pot fi obligata sa mai stau inca 5 ani? Sau de fapt sa nu stau in chirie dar sa platesc chiria? Nu contravine oricaror legi?

Din pacate pentru d-v, singura posibilitate de-a cere rezilierea contractului este aceea in care proprietarul nu isi indeplineste obligatiile contractuale. In momentul in care ati "negociat " si semnat acest contract v-ati asumat si ati acceptat toate clauzele acelea, chiar daca unele dintre ele sunt abuzive, daca le-ati, si cum contractul este vointa partilor.........si poate deroga de la lege cu conditia sa nu o incalce .......singura d-v sansa este sa studiati foarte bine obligatiile proprietarului si sa cautati bine de tot o nexecutare din partea lui, daca el a marit chiria fara sa respecte clauzele contractuale, respectiv a marit chiria fara notificare sau nu a respectat procentul maximim pe care putea sa-l aplice nu o platiti , notificati neacceptarea si cereti direct rezilierea , ptr ca daca o platiti se poate considera acceptare tacita....

O solutie ce presupune insa ceva timp si costuri ar fi divizarea societatii cu mentinerea contractului de inchiriere blamat pe una dintre ele si a restului activitatii pe cealalta. Ulterior puteti incepe dizolvarea societatii respective sau o puteti instraina catre cineva care doreste preluarea spatiului. Nu cred ca veti putea recupera investitiile efectuate in spatiu.