Pamant vandut fara act de vanzare-cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Pamant vandut fara act de vanzare-cumparare

Utilizator 13:38, 6 Februarie 2015

Buna ziua,

Ma adresez dvs., in speranta ca ma puteti ajuta cu un raspuns. Am aflat de aceasta problema recent si incerc sa o rezolv.

In anul 2007, tatal meu a imputernicit o persoana (el fiind bolnav in acea perioada) sa vanda in numele lui un teren de 25.000 mp. Persoana imputernicita a negociat in numele unei firme. (firma este fictiva am descoperit acum cateva zile). Tranzactia s-a efectuat printr-o Procura Speciala, tata a primit toata suma negociata, dar actul final de Vanzare-Cumparare nu s-a incheiat nici in ziua de azi, deoarece de atunci si pana in momentul de fata persoanele implicate nu sunt de gasit. Prin urmare, terenul este inca pe numele lui si este obligat sa plateasca impozitele aferente acestui teren.
De atunci, pamantul este lucrat, tata nu a reusit sa afle de catre ce firma (terenul este departe de casa si nu se poate deplasa pana acolo), iar persoana/ persoanele respective beneficiaza de veniturile obtinute pe acest teren iar tata plateste in continuare impozitele pe el.
Intrebarea mea este: ce are de facut tatal meu din punct de vedere legal, daca terenul este pe numele lui? El doreste tranzactia incheiata dar nu are pe cine contacta.
In aceste conditii se poate folosi de teren, sa il arendeze, de exemplu? El spera ca, facand acest lucru, va reusi sa obtina o reactie din partea celor care au cumparat terenul si astfel, sa ii poata contacta.
Va multumesc mult si astept raspunsul cu mult interes.
Cu stima,
Gabriel

Răspunde Citează

9 mesaje

1827 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 22:32, 9 Februarie 2015

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Buna ziua, drept de proprietate, am ... buna ziua, transfer drept de propritate: teren extravilan am o \'procura speciala\' semnata de catre vinzator si autentificata de notar in 2007. in procura ... (vezi toată discuția)

Este corect redactata urmatoarea procura de reprezentare succesorala + vanzare (autentificata si apostilata in strainatate) Buna ziua, Suntem 5 frati si ambii parinti au decedat, mama in 2002 iar tatal in 2010. Nu s-a facut pana acum niciun fel de demers cu privire la succesiune ... (vezi toată discuția)

Despre_procura Ce riscuri presupune pentru manadatar o astfel de procura? Subsemnatul…………………….,imputernicesc pe doamna (ul) ... (vezi toată discuția)

gbaii Utilizator · Answer 1 · 2015-02-09 15:43:46

Procura este facuta la notar. Nu exista niciun termen specificat pana la care mandatarul se obliga sa incheie toate aceste demersurile. Terenul a fost mostenit de tatal meu. Cat despre carte funciara sau altceva nu cred ca erau facute.
"In vederea indeplinirii mandatului, mandatarul meu va solicita si va obtine actele necesare in vederea incheierii in forma autentica a contractului de vanzare cumparare(documentatia tehnica cadastrala, certificatul de atestare fiscala, certificatul de instarinare, extrasul de carte funciaraetc.), va semna in fata notarului public contractul de vanzare cumparare, va face tot ce va fi necesar pentru intabularea dreptului de proprietateal cumparatorilor in Cartea Funciara si va semna in numele meu si pentru mine oriunde va fi nevoie. Precizez ca am primit integral pretul cumpararii, pret care nu include cheltuielile cu documentatia tehnica, acestea ramanand in sarcina cumparatorului, care cumpara terenurile in vederea comasarii. Prin semnarea actului subsemnatul madatat ii rezerv cumparatorului dreptul de a se adresa instantelor judecatoresti competente in vederea constatarii raportului juridic de vanzare cumparare, respectiv pentru obtinerea unei hotarari judecatoresti care sa tin loc de act autentic de vanzare cumparare."
Inca o data va multumesc pentru rabdare si bunavointa.
Gabriel

trandafir2 Moderator · Answer 2 · 2015-02-09 19:15:19

Da, faptele sunt mult mai clare acum. Este bine ca exista mandatul autentic ( adica procura speciala) si este rau ca nu exista un termen clar in ea si nici sanctiune in sarcina mandatarului/cumparatorului in caz de neexecutare a mandatului, executare partiala sau executare culpabila.
In opinia mea aveti de facut urmatoarele: o actiune in instanta prin care urmariti o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act autentic cu privire la vanzare, dublata de o cerere cu obligatia de a face in sarcina cumparatorului /mandatarului asa cum s-a angajat prin mandat si anume documentatia cadastrala si restul (mai putin impozitul pe teren ca aia e, este in sarcina dvs. pana ce nu veti mai fi proprietar). In cazul in care nu le indeplineste, rezolvarea consta in indeplinirea sarcinilor lui de catre dvs., pe cheltuiala dvs. urmata de dobandirea unui drept de creanta (pentru sumele cheltuite) in numele cumparatorului, pe care la o adica il veti executa silit (inclusiv cheltuieli de executare). Alta solutie nu vad (in afara de buna intelegere).

gbaii Utilizator · Answer 3 · 2015-02-09 22:32:20

Ok. Multumesc pentru lamuriri si sfaturi. Imi sunt de mare ajutor. Voi transmite mai departe informatiile primite si vom actiona asa cum trebuie.
O seara buna.
Cu stima, Gabriel.