Contract de închiriere

Cum interpretați următoarea speță.
Contract de închiriere pentru un spațiu, respins de către OCPI la înscrierea în CF art.888 NCC (motivul că nu este act autentic ).Încheierea de respingere nu este comunicată chiriașului.
Între timp imobilul este vândut la licitație. Noul proprietar cere evacuarea din spațiu motivat de faptul că nu-i este opozabil, nefiind înscris în CF iar pe cale de consecință lipsește titlul.
Dat fiind faptul că încheierea de repingere nu a fost comunicată, este formulată crere de reexaminare și repunerea în termen.
Cererea de reexaminare este respinsă de către OCPI. Împotriva acesteia este promovată plângere prin care se solicită repunerea în termen și notarea contractului în CF.
Se face contestație la executare, în timpul contestației instanța se pronunță asupra plângerii, o admite și dispune înscrierea contractului de închiriere care încă nu a ajuns la termen.
În spațiu au fost făcute lucrări de modernizare.
Conestația la executare urmează să fie soluționată.
Cum vedeți recuperarea investiției în condițiile evacuării înainte de soluționarea contestației la executare.
Notă : A fost cerută suspendarea executării, a fost admisă de către instanța de fond iar în apel a fost admis apelul și respinsă cererea de suspendare, deciyia nu este încă motivată.
Ce apărări credeți că puteți face în contestația la executare în raport de admiterea cererii de însriere a contractului în CF și în raport de investiții și de dreptul de retenție reyervat prin contractul de închiriere.