Inchiriere

Intrebare: Care este tratamentul fiscal aplicabil veniturilor realizate de asociatiile de proprietari din închirierea spaţiilor deţinute de asociaţie?
Raspuns ANAF:
Potrivit prevederilor art. 15, alin. (1) lit h) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, sunt scutite de la plata impozitului pe profit asociaţiile de proprietari constituite ca persoane juridice şi asociaţiile de locatari recunoscute ca asociaţii de proprietari, potrivit Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, pentru veniturile obţinute din activităţi economice şi care sunt sau urmează a fi utilizate pentru îmbunătăţirea utilităţilor şi a eficienţei clădirii, pentru întreţinerea şi repararea proprietăţii comune.
Conform prevederilor pct. 6 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotarârea Guvernului nr. 44/2004, veniturile obţinute din activităţi economice de către contribuabilii prevăzuţi la art. 15 alin. (1) lit. h) din Codul fiscal şi care sunt utilizate în alte scopuri decât cele expres menţionate la literele respective se supun impozitării cu cota prevăzută la art. 17 din Codul fiscal. În vederea stabilirii bazei impozabile, din veniturile obţinute se scad cheltuielile efectuate în scopul realizării acestor venituri.
În consecinţă, având în vedere prevederile legale menţionate mai sus, sumele reprezentând închirierea spaţiilor deţinute de asociaţiile de proprietari constituite ca persoane juridice şi de asociaţiile de locatari recunoscute ca asociaţii de proprietari, potrivit legii, aflate în conturile acestora, sunt exceptate de la plata impozitului pe profit, dacă aceste sume sunt utilizate pentru îmbunătăţirea utilităţilor şi a eficienţei căldurii, pentru întreţinerea şi repararea proprietăţii comune, şi în anii următori anului în care acestea au fost înregistrate.
Baza legala:
Legea nr 571 / 2003 articolul 15
Hotararea guvernului nr 44 / 2004 articolul pct. 6, art. 15
Sursa: ANAFI – Speta publicata la data 30.07.2013
Referitor la: Codul fiscal Domeniu: 2 Impozitul pe profit Subdomeniu: 02 Calculul profitului impozabil

[ link extern ]

multumesc de raspuns, dar mai am o dilema cum fac o factura pentru chirie.?

Cum adica? Faceti o factura simpla cu antet, furnizor si beneficiar, fara TVA, si cu 3-4 coloane acolo, cu suma respectiva, pe care notati si numarul si data contractului in baza caruia facturati. Ceva simplu.

Cumparati un facturier simplu fara TVA, oricum aveti nevoie de un facturier.

Sa recapitulam, cu ingaduinta dumneavoastra.
Pentru veniturile realizate de asociatie din exploatarea proprietatii comune (chirii boxe, chirii banere, chirii holuri, chirii terase...) asociatia nu plateste nici un fel de impozit.
Inchirierea se face in baza unui contract de inchiriere cu date, clauze, termene s.a..m.d.
Incasarea chiriei de catre asociatie se poate face numai pe baza de chitanta ori pe baza de chitanta si factura la solicitarea chiriasului.
Asa cum s-a mai spus, cumparati un facturier de la librarie, numerotati, completati cu datele asociatiei, datele chiriasului, termen de plata, explicatii, suma de plata lunara, numarul de luni, suma totala de plata daca plateste pe mai multe luni odata, semnatura de intocmire, semnatura de primire... taiati chitanta si invasati banii sau indicati pe factura contul bancar al asociatiei in care sa se vireze banii de catre chirias.