Contract de închiriere - reziliere

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract de închiriere - reziliere

Utilizator 18:31, 2 Martie 2015

Bună ziua,
Dacă există un contract de închiriere cu multe deficiențe, incheiat între două persoane juridice pe o durată de 10 ani, din care a trecut 1,5 ani, proprietarul poate să-și desfacă contractul? Luând în considerare și articolul din contract referitor la reziliere, care arată astfel:

Rezilierea contractului se face prin acordul ambelor părți înainte de termen sau cu un preaviz de 30 zile calendaristice. În situația în care oricare din părți nu respectă aceste condiții va plăti celeilalte părți despăgubiri în valoare de ..... lei/valută.

Chiar și valoarea despăgubirii este lăsată gol în contract doar cu puncte-puncte.

Mulțumesc

Ultima modificare: Luni, 2 Martie 2015

Răspunde Citează

5 mesaje

362 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 19:26, 2 Martie 2015

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Termeni contract inchiriere Buna ziua, tocmai am scapat de un chirias fara contract care m-a lasat cu intretinere si curent neplatite, si doresc sa inchiriez in continuare apartamentul, ... (vezi toată discuția)

Contract de inchiriere pe perioada determinata! Sunt chiriasul unui spatiu comercial detinut in baza unui contract de inchiriere incheiat pe 10 ani. Dupa ce au trecut 2 ani am realizat ca businessul nu ... (vezi toată discuția)

Reziliere contract inchiriere apartament. Buna ziua. Situatia este urmatoarea: un apartament inchiriat pentru o perioada de 3 ani; chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile ... (vezi toată discuția)

Cristina Paisa Avocat · Answer 1 · 2015-03-02 18:36:23

Avocat 18:36, 2 Martie 2015

Trebuia sa scrie denuntare unilaterala, rezilierea inseamna incetare pentru neindeplinirea obligatiilor celeilalte parti.

Răspunde Citează

cyan Moderator · Answer 2 · 2015-03-02 18:50:03

Proprietarul are posibilitatea sa nu isi indeplineasca una dintre obligatii :)si atunci poate cere rezilerea contractului cu un preaviz de 30 de zile. In aceste conditii nu va plati nici despagubirile de ........ lei/valuta!

szmjanos Utilizator · Answer 3 · 2015-03-02 19:02:32

Mulțumesc răspunsul,

Mai sunt niște întârzieri cu plata chiriei din partea chiriașului, și există si o altă clauză referitoare la obiectivul contractului.

Proprietarul închiriază, iar Chiriașul ia în chirie imobilul situat la adresa XY compu din... în suprafață de X mp folosită pentru Magazin mixt, în suprafață de X mp Magazie

Chiriașul nu folosește deloc imobilul, cel puțin conform obiectuvului contractului, și nici după 18 luni nu are înregistrat punct de lucru acolo.
Chiar dacă nedeclarat, chiriașul "ocupă" clădirea numai cu scopul ca un alt comerciant să nu dechidă magazin mixt acolo, pentru că într-un alt imobil chiriașul are deja un Magazin mixt.
Imobilul se deteriorează continuu, iar proprietarul nu are resurse financiare pentru renovare. Mai există un alt agent economic, care ar fi interesat să ia în chirie imobilul și să efectueze și reparațiile necesare investind sume semnificative, dar chiriașul din prezent nu dorește desfacerea contractului și atfel înseamnă o piedică pentru proprietar.

cyan Moderator · Answer 4 · 2015-03-02 19:26:09

Una din obligatiile principale dintr-un contract de inchiriere este ca chirisul sa plateasca chiria la termenul precizat in contract. Daca nu plateste la termen atunci proprietarul este indreptatit sa rezilieze contractul pentru nerespectarea acestei obligatii. Contractul este titlu executoriu iar proprietarul il poate evacua din spatiu pe chirias fara sa apeleze la instanta de judecata ci la un executor judecatoresc. In conditiile contractului nu ii poate solicita despagubiri deoarece nu a fost completata suma.