Clauza de inalienabilitate

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Clauza de inalienabilitate

Utilizator 20:09, 18 Martie 2015

A si B au incheiat un contract de donatie a unui teren prin care A in calitate de donator a transmis lui B proprietatea terenului si B si-a asumat pe de-o parte, obligatia de a construi pe terenul donat in maxim 5 ani de la donatie o casa pe care urma sa o inchireze lui A pe o perioada de 10 ani,si pe de alta parte, obligatia de a nu instraina terenul respectiv pentru o perioda de 5 ani de la data donatiei.
La cateva luni dupa incheierea contr de donatie, B a vandut terenul donat lui c.Prin contr de v-c , c si-a asumat obligatia de a construi casa la care se refera contractul de donatie si a inchiria casa lui A in conditiile mentionate in donatie.
Afland despre incheierea contractului de v-c , A a introdus cerere de chemare in judecata a lui B prin care a solicitat instantei revocarea donatiei pentru neexecutarea sarcinilor de catre B.
Este valabila clauza prin care B isi asuma obligatia de a nu instraina bunul?
Ce va decide instanta?

Răspunde Citează

4 mesaje

795 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 11:10, 19 Martie 2015

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Clauza inalienabilitate Buna seara, Soțul meu a mostenit împreuna cu sora sa un apartament in urma decesului mamei. Inainte de căsătoria noastră, sora a ieșit din ... (vezi toată discuția)

Clauza de inalienabilitate admisa numai in cazul contractelor ce transfera dreptul de proprietate Buna ziua, potrivit articolelor 627-629 din NCC clauzele de inalienabilitate pot fi incluse in contractele translative de proprietate. Oare o astfel de clauza ... (vezi toată discuția)

Vanzare apartament inchiriat Buna ziua,am inchiriat un apartament cu contract de inchiriere vizat la adm.financiara si valabil pina in 2015 iar propietara doreste sa-l vinda.Ieri a ... (vezi toată discuția)

trandafir2 Moderator · Answer 1 · 2015-03-18 20:54:15

Mai apare un aspect aici care nu este mentionat si anume ca interdictia conventionala de instrainare a unui imobil poate fi opusa lui C numai din momentul notarii ei in cartea funciara.
S-a notat in cartea funciara? Caci aici apar efecte juridice distincte.

Clauza prin care B isi asuma obligatia de a nu instraina bunul, este valabila atata vreme cat respecta cele doua conditii esentiale cerute de lege si anume durata (aici nu ar fi probleme caci se incadreaza) si interesul serios si legitim (care este la aprecierea judecatorului si care din punctul meu de vedere in situatia expus, exista).

Alexandra2214 Utilizator · Answer 2 · 2015-03-19 09:16:41

Nu este inscris in cartea funciara, dar din datele spetei rezulta ca C a cunoscut de existenta ei pe alta cale(din contractul de v-c).Deci chiar daca C este tert in raport cu donatia, este parte in contractul de v-c si prin urmare ii este opozabila clauza.

trandafir2 Moderator · Answer 3 · 2015-03-19 11:10:35

art.628 Condiţii de opozabilitate
(1) Clauza de inalienabilitate nu poate fi invocată împotriva dobânditorilor bunului sau a creditorilor proprietarului care s-a obligat să nu înstrăineze decât dacă este valabilă şi îndeplineşte condiţiile de opozabilitate.
(2) Pentru opozabilitate, clauza de inalienabilitate trebuie să fie supusă formalităţilor de publicitate prevăzute de lege, dacă este cazul.

Deci, chiar daca clauza de inalienabilitate exista, ea nu poate fi invocata decat daca indeplineste condiţiile de opozabilitate (respectiv inscrierea in cf), cu alte cuvinte daca legea prevede expres ce trebuie facut, degeaba venim noi sa interpretam vezi doamne ca C cunoscand carte a citit actul dintre A si B si a aflat de acolo de clauza.