Vanzare apartament cu datorii

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Vanzare apartament cu datorii

Utilizator 08:38, 22 Martie 2015

Am un apartament cu 2 camere (in jur de 23000 de euro) pe care vreau sa il trec pe numele altcuiva dar fara sa primesc nici un ban in schimb, doar sa schimb numele proprietarului. Problema ca la mine sunt datorii la intretinere in jur de 25 de milioane (lei vechi) si din aceasta cauza sunt dat in judecata, datorii la caldura si curentul este oprit. Vreau sa stiu daca se pot face acte notariale pe a schimba proprietarul, iar toate datoriile sa ii revina noului proprietar si sa plateasca acesta in timp.

Răspunde Citează

4 mesaje

248 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 09:41, 22 Martie 2015

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Vânzare apartament cu datorii la întreținere Bună dimineața. Tocmai ce urmează sa vând un apartament cu datorie la întreținere de aproximativ 800ron. Pot vinde dacă se trece în contractul de ... (vezi toată discuția)

Cumparare apartament cu procura Vreau sa cumar un apartament ce are ca proprietari 2 persoane (sot/sotie). Problema e ca sotul este plecat din tara, insa doamna mi-a spus ca nu e nici o ... (vezi toată discuția)

Credit ipotecar Buna ziua. Am gasit un apartament si vreau sa il iau cu credit ipotecar deoarece pentru prima casa nu sunt inca norme de aplicare. Proprietarii actuali au o ... (vezi toată discuția)

Cristina Paisa Avocat · Answer 1 · 2015-03-22 08:42:10

Nu se poate. La vanzarea, donatia, schimbul (sau orice alta operatiune de instrainare a imobilului) la notar, va trebuie adeverinta de la asociatia de proprietari ca nu aveti datorii.
Spuneti-i cumparatorului sa achite, si scadeti din pret.
Altfel nu se poate.

ContSters241232 Utilizator · Answer 2 · 2015-03-22 09:35:57

Legea 230/2007 Articolul 20
(1) Proprietarii care isi instraineaza apartamentele sau spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta sunt obligati ca la intocmirea formelor de instrainare sa faca dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari.
(2) Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea asociatiei de proprietari, care sa reprezinte dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, eliberata in original sub semnatura presedintelui si a administratorului asociatiei de proprietari, cu precizarea numelui si prenumelui acestora, si cu stampila asociatiei de proprietari. Actele de instrainare incheiate cu nerespectarea acestei obligatii sunt nule de drept .
(3) In cazul existentei unor datorii catre asociatia de proprietari, instrainarea proprietatii se poate face numai daca se introduce in contract o clauza privitoare la preluarea datoriilor de catre cumparator.

Luati adeverinta de la asociatie in care sa rezulte datoriile pe care le aveti si la Notariat trece aceasta datorie in contract.

Am un apartament cu 2 camere (in jur de 23000 de euro) pe care vreau sa il trec pe numele altcuiva dar fara sa primesc nici un ban in schimb, doar sa schimb numele proprietarului.

Spuneti-i cumparatorului sa achite, si scadeti din pret.

:O :-/
Din ce pret sa scada doamna avocat, din 0 lei nu se poate scadea nimic, face doar trecerea pe alt nume, copil sau ruda.
=D>

ynocentta Utilizator · Answer 3 · 2015-03-22 09:41:29

@CristinaPais
Nu se poate.

.

Cu regret ,nu cunoasteti dispozitia in vigoare

L nr 230/2007 Art 20
(1)Proprietarii care isi instraineaza apartamentele sau spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta sunt obligati ca la intocmirea formelor de instrainare sa faca dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari.
(2)Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea asociatiei de proprietari, care sa reprezinte dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, eliberata in original sub semnatura presedintelui si a administratorului asociatiei de proprietari, cu precizarea numelui si prenumelui acestora, si cu stampila asociatiei de proprietari. Actele de instrainare incheiate cu nerespectarea acestei obligatii sunt nule de drept .
(3)In cazul existentei unor datorii catre asociatia de proprietari, instrainarea proprietatii se poate face numai daca se introduce in contract o clauza privitoare la preluarea datoriilor de catre cumparator.

Spuneti-i cumparatorului sa achite, si scadeti din pret

Atentie sporita la detaliile initiatorului topicului care a precizat concret

vreau sa il trec pe numele altcuiva dar fara sa primesc nici un ban in schimb, doar sa schimb numele proprietarului.