BLOC: Pretentii financiare de la vecini - proprietar ultimul etaj pentru reparare mansarda

@claudiustan.
Asociatia de Proprietari are un Presedinte si un Comitet Executiv. Lucrarea a fost la vedere si in timp. Oare niciuna din aceste persoane nu a vazut? Chiar locatarii, nu au fost curiosi ce se construieste, cu aprobarea cui ? A fost pusa in discutie si aprobata mansardarea in cadrul Adunarii Generale a Asociatiei de Proprietari ? Cam multe intrebari la care ar fi trebuit sa raspunda cineva, si va raspunde. Poate chiar locatarul care va suporta c/v constructiei si va raspunde si penal pentru incalcarea Legii 230.Daca Presedintele si-a dat acordul fara aprobarea Adunarii Generale- ilegal. Autorizatia de constructie o putea obtine numai Presedintele in numele Asociatiei de Proprietari. Chiar daca locatarul a obtinut-o - ilegal.
In contractul apartamentului, in cota indiviza este numai terasa, nu si mansarda.
Pentru a participa la cheltuielile de mansardare, ar fi trebuit sa schimbati contractul, ceea ce sunteti strain si nu va obliga la nici o cheltuiala. Lucrarea se facea de catre Asociatie, cu multe aprobari,. licitatie...drum lung si raspunderea materiala ati fi avut-o fata de Asociatie, nu fata de vecin. Multumiti-i vecinului pentru actul de caritate si rugati-va pentru sanatatea lui, sa mai faca asemenea acte.:beer:

petricadracea a scris:

@claudiustan.

Oare niciuna din aceste persoane nu a vazut?
A fost pusa in discutie si aprobata mansardarea in cadrul Adunarii Generale a Asociatiei de Proprietari ?
Daca Presedintele si-a dat acordul fara aprobarea Adunarii Generale- ilegal.

Initiatorul subiectului a precizat din start

Asociatia de proprietari nu a fost implicata activ,

,mai mult subliniaza

Fara acordul meu verbal sau scris ( si nici a majoritatii vecinilor)

Chiar daca locatarul a obtinut-o -

Autoritatea publica locala nu admite cereri persoane fizice pentru executie marsardare imobil de locuit in comun in lipsa tuturor documentelor legal prevazute inclisiv expertiza tehnica a imobilului de locuit in comun

Multumiti-i vecinului pentru actul de caritate si rugati-va pentru sanatatea lui, sa mai faca asemenea acte

Autoritatile in domeniu nu multumesc persoanelor care se fac responsabile de executarea de edificii fara detinerea tuturor formalitatilor legale,ba mai mult aplica sanctiuni pecuniare substantiale-concomitent cui obligatia dezafectarii executiei si readucerea spatiului la forma anterioara interventiei neautorizate
Atat inspectoratul de stat in constructii, disciplina in constructii,serviciul urbanism,in cazul unor interventii minore cum ar fi dezafectat parapet/boiandrug in proprietatea privata-aplica sanctiune pecuniara substantiala concomitent cu obligarea readucerii spatiului la forma anterioara interventiei neautorizate
Constientizati ca executarea de mansardare la imobil de locuit in comun implica executare constructie care modifica caracteristicile tehnice ale intregii constructii initiale,afecteaza si genereaza procese ireversibile la nivelul structurii de rezistenta a imobilului
Imobilul de locuit in comun a fost executat in baza unui proiect tehnic,in care exista calcule precise de rezistenta
Daca adaugati la modificarile structurale si de rezistenta aferent mansardare si eventuale interventii in proprietatile individuale,urmeaza sa constatati ca atare executie mansarda,
aduce grave prejudicii ireversibile structurale si de rezistenta intregului imobil pentru intreaga perioada de exploatare

Eu sunt de acord cu cele scrise de catre @petricadracea si asa cum observa si dansul, sunt cam multe "necunoscute" la care autorul acestui topic trebuie sa aiba raspuns. Deci atentie la raspunsuri - raspunsuri pe care ar trebui sa le primiti doar de la conducerea as. de proprietari. Ai facut o intelegere cu investitorul? Cheltuielile facute sunt in numele as. proprietari? A urmarit as. prop. desfasurarea lucrarilor? S-a incheiat un proces-verbal de receptie a lucrarii? Are as. prop. un certificat de garantie a lucrarii efectuate?

In fine, o asemenea lucrare nu o faci cat sa bati din palme - va rog sa ma credeti ca si la noi s-a facut o asemenea lucrare - nu am timpul necesar acum, parca am mai explicat pe un alt topic modul si etapele de desfasurare a lucrarilor.
Nu se trezeste un proprietar ca vrea mansarda si voi ceilalti stati si va uitati si admirati. Daca omul are aprobarile necesare, banuiesc ca au fost si discutii in acest sens, adica facem sau nu mansarda (se stie ca aceste lucrari facute ca la carte sunt net superioare lucrarilor de hidroizolatii orict de sofisticate ar fi acestea), apoi acestea se fac cu un proiect autorizat; in baza acestui proiect se obtine de catre as. prop. a autorizatiei de construire, apoi se cauta o firma-doua care vor prezenta devize-oferte, se stabileste de catre com ex. firma cu care se va lucra, precum si conditiile respective si in final, ce zice "bancherul": iata, ca sa mearga treaba repede, pun eu banul romanesc, facem lucrare si apoi voi recupera de la voi partea voastra... Dar acestea, doar in conditiile aratate mai sus.

Daca toate cele de mai sus sunt facute la "mica discutie" , fara aprobari si toate celea, lasati ca procesul intentat de proprietar sa-si desfasoare cursul si se va lasa cu o pierdere oficiala a banilor investiti. Pana acum acesta nu stia ca a pierdut ceva bani, ei, dupa proces o sa stie in mod oficial.... Dar parca mie nu-mi vine a crede ca cineva s-a bagat asa ca "curca'n lana", doar de-i prost ca noaptea (drept este ca o fi prost, da' unul cu bani).

Deci ramane ca dvs. sa aveti raspunsurile necesare si eventual sa contestati in justitie ce v-am mai spus pe-aici. Oricum, el investitorul nu are nici in clin si nici in maneca cu vecinii de bloc. Daca vroia sa se razboiasca cu cineva,atunci trebuia sa se razboiasca cu as. prop. - daca si numai daca a avut oarece intelegeri scrise cu aceasta privind recuperarea sumelor respective. In aceste conditii, instanta ii va da dreptate si va obliga asociatia sa-i returneze o anumita suma de bani, aceasta devenind obligatie de plata pentru asociatie care la randul ei o va repartiza pe lista de plata fiecarui proprietar- proportional cu CPI. Simplu, nu?
Adevarul este ca se putea si mai simplu prin recunoasterea de catre asociatie a cheltuielilor efectuate si repartizare acestora pe LP - dar asa se intapla de obicei - unde nu-i cap...

Mult succes!

Toate demersurile, incepand cu aprobarile, autorizarile, licitatia, pana la receptie si plata c/v lucrarii, nu puteau fi facute decat de Asociatia de Proprietari. Atunci, si recuperarea c/v lucrarii s-ar fi facut de catre Asociatie. Procesul intentat locatarilor ...nu are nici un temei.

Eu sunt de acord cu dumneata dom' Petrica, dar daca toata tevatura s-a facut fara implicarea as. prop.? Toate alea le-a semnat si achitat de investitor, ceea ce este corect pana una alta (trebuia sa aiba acordul as. prop.).
In conditiile in care as. prop. nu a fost implicata, atunci investitorul a cheltuit bani si energie degeaba.
..........
Observ ca autorul topicului nu mai zice nimic, ne lasa pe noi sa ne dam cu parerea pe niste informatii nerelevante.
Informeaza-te frate si vino sa ne spui cum sta treaba, altfel batem apa in piua...