Vanzare constructie fara terenul de sub ea

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vanzare constructie fara terenul de sub ea

Utilizator 12:22, 21 Aprilie 2015

in 2002 am cumparat un spatiu comercial la parterul unui bloc)- am facut carte funciara pt el
in 2004 am cumparat si terenul de sub spatiu - cota de teren ( obligata fiind de proprietar , care ma ameninta cu chirii uriase...)- am facut si pt teren carte funciara
in 2011 am vandut spatiul comercial, fara teren - la notar - cumparatorul nu a vrut sa plateasca si terenul... deci nu l-am trecut in acte
cum pot sa-l determin sa-l cumpere?

Răspunde Citează

8 mesaje

4312 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:54, 2 Septembrie 2015

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Instrainare cota parte indiviza teren fara acord proprietari pentru acces auto Proprietarul unui teren a construit pe acesta un bloc, la parter avand 2 spatii comerciale pe care si le-a pastrat pentru el. In Cartea Funciara aceste spatii ... (vezi toată discuția)

Teren aferent in suprafata indiviza Buna ziua! As dori sa imi explice cineva mai ca la nepriceputi ce inseamna: \\"Imobilului apartament nr 16 ii revine in proprietate terenul aferent in ... (vezi toată discuția)

Proprietarul terenului din jurul blocului In calitate de membru al comitetului executiv al asociatiei de proprietari, doresc sa aflu urmatoarele: 1. Terenul pe care se afla constructia unui bloc de ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2015-04-21 12:33:29

Utilizator 12:33, 21 Aprilie 2015

Daca amiabil nu puteti solutiona,ramane varianta prin instanta de judecata

Răspunde Citează

elga50 Moderator · Answer 2 · 2015-04-21 13:04:51

Proprietarul de la care ati cumparat spatiul comercial avea in proprietate si terenul de sub acest spatiu, inscris in cartea funciara?

Va intreb asta deoarece orice spatiu, ca e apartament sau spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta, se vinde numai pentru constructie, nu si terenul, acesta fiind al statului, cu exceptia cazului in care suprafata totala pe care s-a construit blocul este in proprietatea privata a cuiva.

victoria teo Utilizator · Answer 3 · 2015-04-22 19:52:19

nu cred ca este al statului; in 1992-93, nu mai stiu cand chiriasii la stat au putut sa cumpere apartamentele, am cumparat si cota parte din terenul de sub bloc

elga50 Moderator · Answer 4 · 2015-04-22 20:56:18

Nu, apartamentele s-au vandut ca locuinte in blocuri, iar cota-parte indiviza se refera la partea pe care fiecare proprietar o are, proportional cu suprafata utila a apartamentului, din restul cladirii care este proprietate comuna (holuri, ascensor, terasa, fatada, subsolul tehnic unde sunt coloanele de apa, caldura, coloanele de gaze, usile de la holuri, usile de intrare in bloc etc.),
.... nicidecum terenul de sub cladire.

victoria teo Utilizator · Answer 5 · 2015-04-22 21:50:27

ei bine nu e chiar vanzare de teren, formularea este "se atribuie in folosinta, pe durata existentei constructiei, terenul aferent locuintei in suprafata de ..., respectiv cota indiviza de 2,51% din teren", ca sa fim corecti; forumista a platit acest drept de folosinta si ar vrea sa-si recupereze investitia, sa-i zicem; doar un specialist poate sa-i dea un sfat in privinta admisibilitatii unei actiuni judecatoresti asa cum sugereaza ynocentta (sunt doar utilizator, sper ca se intelege ce am vrut sa spun)