Administrator cu carte de munca, obligatoriu?!

Exista dispozitie clara in vigoare L nr 230/2007

Art. 35. - (1) Pentru activitatea de administrare care include activităţi de administrare tehnică, de contabilitate şi casierie, asociaţia de proprietari poate angaja fie persoane fizice atestate pentru funcţia de administrator de imobile, fie poate încheia contract de administrare cu persoane juridice specializate şi autorizate, care au ca obiect de activitate numai domeniul asociaţiilor de proprietari ori care au ca activitate principală administrarea imobilelor pe bază de tarife sau contract. Administratorilor de imobile li se aplică în mod corespunzător prevederile art. 21 alin. (2) şi ale art. 22.
(2) Persoanele fizice pot fi angajate prin încheierea unui contract individual de muncă, conform celor stabilite prin negociere directă.

Obligatia ca administratorul de imobil sa fie platit de catre proprietari este prevazuta de dispozitia in vigoare din anul 2007 ,nu este nici o dispozitie

in acest sens, sunt discutii la Senat etc. etc

.
Fiind dispozitie in vigoare nu este vorba despre

administratorii vor sa ne pacaleasca

Din pacate este realitatea trista: a murit industria romaneasca iar blocurile au devenit angajatori. Asta e.

Administratorul respectiv a auzit povesti adevarate: inspectorii de munca dau amenzi asociatiilor de prorietari in situatia in care nu au incheiate c.i.m., iar amenda o platesc, fireste, actionarii adica locatarii acelor blocuri.

Administratorul nu va pacaleste.
Este adevarat ca el trebuie angajat cu contract individual de munca. Nu mai exista carti de munca, dar contractele de munca trebuie inregistrate la ITM.
Ideea e gasita in Codul Fiscal care descrie conditiile in care o persoana care desfasoara o activitate permanenta si dependenta trebuie sa aiba contract de munca.

Pentru acest contract de munca se platesc contributii la bugetul national de contributii sociale mai mari si mai multe decat pentru o conventie civila. Nici termenul de conventie civila nu mai este actuala, se spune contract civil. Dar acesta se intocmeste pentru activitati ocazionale.

Este adevarat si faptul ca inspectorii ITM pot face "vizite" la asociatiile de proprietari si sa aplice amenzi ale caror sume sunt ametitoare pe care proprietarii le-ar putea plati, iar conducerea asociatiei va fi obligata sa angajeze administratorul cu contract de munca.

Intocmirea contractului de munca pentru o persaona ce munceste, este o practica legala, fireasca de multi ani, inca din secolul 19.
Celelalte forme sunt exceptii, asa cum e cazul conventiilor, contractelor de zilier... In cazul concret al administratorilor asociatiilor de proprietari, acestia si-au desfasurat activitatea atat inainte de 2007 cat si dupa aceea, in baza CIM, acolo unde s-a respectat legea. Conventiile sau contractele civile au fost si sunt la limita legii sau chiar in afara legii pentru activitatea administratorilor de asociatii.