Care sunt obligatiile de plata a diverselor cheltuieli ptr un apartament nelocuit?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Care sunt obligatiile de plata a diverselor cheltuieli ptr un apartament nelocuit?

Utilizator 10:30, 3 Mai 2015

Ii rog pe cei care stiu despre legile care guverneaza calculul cheltuielilor de intretinere ptr un apartament NELOCUIT de peste 1an sa-mi spuna si mie care sunt legile respective si, daca se poate, detalii.
Ma intereseaza, in conditiile in care nu locuieste nimeni acolo de aproape 2 ani, daca si in ce proportie sunt obligat ca proprietar sa platesc:
- lumina comuna
- apa consumata ptr curatenie in bloc
- revizia liftului (stau la etajul 1 si liftul are usa blocata la noideci nu-l folosim niciodata)
- gazele (am aragaz electric si sunt pusa sa platesc la fel ca si cei care locuiesc acolo, pe persoana)
- revizia interfonului in conditiile in care nu am montat interfon in apartament si merg acolo numai 1 data pe luna ptr a plati intretinerea.
- reparatii de coloana de apa si din subsol in conditiile in care nu folosesc aceste instalatii absolut de loc de peste 1 an.
- in schimb desi nu am umblat la apa calda de mai mult timp si pe conducat s-au facut 2 reparatii intr-un an, intrarea spre casa din conducta verticala s-a infundat si a trebuit sa platesc eu ptr desfundarea unei instalatii noi, facuta acum un 1,5 ani.
Este normal sa fiu trecut cu 1 persoana la intretinere desi nu sta NIMENI acolo din motive obiective? Caci de aici provin cheltuieli ptr niste servicii de care eu nu beneficiez.
Multumesc!

Răspunde Citează

12 mesaje

3147 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , Administrator imobile 05:39, 5 Mai 2015

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (8)

Pagina 2

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Plata abonament lunar lift si interfon Buna ziua, va rog sa-mi spuneti daca plata abonamentelor lunare la ascensor si interfon se platesc conform cotei parti sau pe nr de persoane. Am citit art ... (vezi toată discuția)

Cheltuieli aplicabile apartamentelor de la parter Buna ziua, Am un apartament la parterul uni bloc de 8 etaje unde in prezent nu sta nimeni. Acest bloc are lift si pentru etajele superioare tronson de ... (vezi toată discuția)

Întreþinerea pentru un apartament nelocuit Detin un apartament în care merg rar, doar ca să aerisesc, dar mi se impune să plătesc întreţinerea. E legal? (vezi toată discuția)

Ionel Manolache Administrator imobile · Answer 1 · 2015-05-05 05:39:43

In textul publicat de dvs. dupa ce ati studiat legislatia ce reglementeaza modul de repartizare a cheltuielilor s-au strecurat cateva erori, care tin de modul de calcul a cotelor de cheltuieli. Am sa comentez pe materialul dvs.:
1. trebuie ca in rubrica persoanelor prezente la ap. dvs. sa fie 0
2. consumul de apa se calculeaza in raport de indexul contoarelor , pe care aveti obligatia sa-l comunicati lunar . Daca exista un Regulament privind modul de calcul al ccheltuielilor cu apa in care sa fie prevazut ca diferenta dintre indexul contorului general si suma indexurilor din contoarele din apartamente se repartizeaza pe persoane prezente in imobil, dvs. avand 0, nu trebuie sa vi adauge nici o suma. Daca este prevazut ca diferenta se repartizeaza pe cota indiviza ( este o aberatie, dar exista acolo unde nu exista interes din partea locatarilor) vi se va adauga o suma la intretinere.
Atentie : acest Regulament trebuie supus discutiei locatarilor si aprobat de Adunarea Generala
3. gazele , serviciul de salubritate si curentul electric pentru parti comune (iluminat, lift) se repartizeaza pe persoanele prezente ; deci in cazul dvs. costul este 0
4. aici sunteti in eroare ; apa pt parti comune, service-ul pt lift, salariile, cheltuielile cu materialele de curatenie si intretinere, reparatiile partilor comune ( conducte, retea caldura,electricitate, zugraveli, etc) se repartizeaza pe cota indiviza nu pe cheltuieli pe persoana. Deci trebuie sa le platiti luna de luna,
5. Revizia instalatiei de gaze , din doi in doi ani, este obligatorie , prin lege, si dvs trebuie sa asigurati prezenta in intervalul de timp cand este anuntata efectuarea acesteia.
De altfel, ma intreb cum a acceptat firma verificatoare sa trimita procesul verbal de verificare daca dvs. nu ati asigurat verificarea. Nu va jucati cu instalatiile de gaze, puneti in pericol tot imobilul in cazul aparitiei unei scurgeri datorate imbatranirii unor garnituri sau fisurarii unei conducte, incidente care pot apare si atunci cand instalatia nu este folosita .

6. asa cum am precizat la pct.4 este corect ca vi sau repartizat cota ce va revine din reparatia terasei sau a conductelor
7. proportia sumelor platite de dvs si apartamentul locuit mi se pare rezonabila, cota de gaze , electricitate si salubrizare este regula cuprinsa intre 8-15 lei/pers iar restul cred vine din consumul de apa .

Cred ca trebuie sa discutati cu administratorul , care din cele relatate calculeaza corect Lista de plata, si sa clarificati cateva diferente care pot apare din faptul ca trebuie luate in calcul 0 persoane prezente.Nu trebuie sa va asteptati la o reduce mare ci doar la cativa lei lunar.

Proprietarii unor apartamente in condominium au obligatii chiar daca tin apartamentul nelocuit : culoarele se spala si in fata apartamentului dvs., lumina, liftul , apa, incalzirea trebuie sa functioneze permanent mai ales ca unele conducte trec si prin apartamentul dvs. catre etajel superioare sau inferioare.