teren aferent cladirii

Apartamentul , in mod firesc ,imobilul e instrainat odata cu terenul aferent .
Actualmente, pentru instrainarea de locuinte, se impune numai forma autentica ( a existat posibilitatea incheierii unui act sub semnatura privata asupra constructiilor , si a unui act autentic avand ca obiect terenul aferent )
Din punctul meu de vedere , actul de vanzare cumparare atesta si proprietatea asupra terenului .
(in conformitate cu actulele rigori legislative)
Reveniti cu detalii.

Tema incepe de la certificatul de urbanism si autorizatie de constructie, detaliile sunt prea putine, oricum.

In contractul de vanzare cumparare al apartamentelor se stipuleaza ca proprietarii apartamentelor au drept de folosinta asupra terenului pe toata durata constructiei.

Vanzatorul apartamentelor este reclamant ? Un tert ? Daca proprietarii apartamentelor cunosc si recunosc ca nu sunt proprietarii terenului, dar au un drept de folosinta inscris in CF de ce se opun actiunii in instanta ?

Presedintele Asociatiei de Proprietari da in judecata proprietarii unei scari de bloc, sa faca aceasta dovada.
Din anul 2007, sunt in litigiu vizavi de subsolul tehnic. Proprietarii detin o hotarare judecatoreasca prin care, legea le drept de folosinta a subsolului tehnic. Asociatia , prin reprezentantul sau, ii da in judecata, invocand in prima faza, faptul ca acestia si au construit boxe in acest subsol , astfel impiedicand control gigacalorimetrului, apometrului etc.
Instanta dispune verificarea subsolului de catre un reprezentant al Primariei, iar in urma acestui control se constanta ca aceste boxe sunt construite din materiale usoare , neimpiedicand in nici un fel controlul acelor aparate. In prima instanta, proprietarii au castig de cauza , Asociatia face apel. Si de aceasta data, proprietarii castiga, mai mult ca atat la fata locului de deplaseaza chiar un reprezentant al instantei care constata aceleasi lucruri, s a dispus si efectuarea unei expertize tehnice.Fata de acestea , Asociatia face recurs si depune la dosar o autorizatie emisa de Primarie, pt spargerea unui perete din subsolul tehnic.Nu inteleg cum Primaria a emis o astfel de autorizatie , in conditiile in care acest subsol face obiectul unui litigiu. La Curtea de Apel insa situatia s a schimbat in sensul ca se admite in parte recursul si anume sa modifica cele 2 hotarari, dispune evacuarea proprietarilor din subsolul tehnic, fara ridicarea constructiilor. In acest caz, proprietarii depun contestatie in anulare, care se va judeca in urmatoarea saptamana . Fata de cele aratate, Presedintele Asociatiei depune actiune pt dovedirea proprietatii terenului pe care este construit blocul.