Contract inchiriere apartament- utilitati neachitate pe 4 luni

Am inchiriat un apartament unei societati din Bucuresti, printr-o agentie imobiliara.
(utilizat ca locuinta de serviciu pentru angajatii societatii).
In Procesul verbal de predare-primire a fost stipulat ca plata utilitatilor se va face de catre locator si acesta transmite spre decontare chiriasului.
Chiriasul este dator cu plata chiriei si a utilitatilor pe ultimele 4 luni si acum s-a retras din apartament.
Mi-au transmis un Act ad, (nesemnat de catre reprezentantii societatii!), cu rugamintea sa-l semnez, si sa retransmit catre ei.
L-am retransmis cu rugamintea sa-l semneze reprezentantii societatii si ca il voi semna si inregistra la ANAF cand mi se vor achita chiriile si utilitatile din urma.
As avea doua intrebari:
1. Cum pot rezilia contractul la ANAF, daca chiriasul nu coopereaza? (ca sa nu platesc in continuare impozit anticipat pentru chiriile neincasate)
2. Ce cai as avea sa-mi recuperez banii ? Doar Tribunalul? Si agentul imobiliar are vreo responsabilitate in cazul de fata?

Poate a mai fost cineva in aceasta situatie si ma poate ajuta:
Multumesc pentru raspunsuri!