Somatie imobiliara

Ipotecile au un "rang", o ordine in care se pot executa.
NCPC - SECŢIUNEA a 4-a
Concursul între creditorii ipotecari
Art. 2421 - Concursul ipotecilor imobiliare
Rangul ipotecilor imobiliare este determinat de ordinea înregistrării cererilor de înscriere în cartea funciară.

Răspunsul anterior este cam greșit. Rangul ipotecilor conferă ordinea de prioritate la distribuirea creanței rezultate din vânzarea imobilului ipotecat și nu ordinea la executare.

Orice creditor al proprietarului imobilului ipotecat poate executa silit imobilul, fie că are sau nu ipotecă.

Asociația are un privilegiu imobiliar ce-i conferă prioritate la distribuire față de creditorul ipotecar convențional.

Ilie1111 a scris:

Răspunsul anterior este cam greșit. Rangul ipotecilor conferă ordinea de prioritate la distribuirea creanței rezultate din vânzarea imobilului ipotecat și nu ordinea la executare.
Orice creditor al proprietarului imobilului ipotecat poate executa silit imobilul, fie că are sau nu ipotecă. Asociația are un privilegiu imobiliar ce-i conferă prioritate la distribuire față de creditorul ipotecar convențional.

Daca considerati ca prevederile NCC sunt "gresite" adresati-va Parlamentului Romaniei.

Art. 563
In cazul in care executarea silita a fost pornita de mai multi creditori sau cand, pana la eliberarea sau distribuirea sumei rezultate din executare, au depus si alti creditori titlurile lor, executorul judecatoresc procedeaza la distribuirea sumei potrivit urmatoarei ordini de preferinta, daca legea nu prevede altfel:
a) creantele reprezentand cheltuieli de judecata, pentru masuri asiguratorii sau de executare silita, pentru conservarea bunurilor al caror pret se distribuie, precum si orice alte cheltuieli facute in interesul comun al creditorilor;
b) creantele reprezentand salarii si alte datorii asimilate acestora, pensiile, sumele cuvenite somerilor, potrivit legii, ajutoarele pentru intretinerea si ingrijirea copiilor, pentru maternitate, pentru incapacitate temporara de munca, prevenirea imbolnavirilor, refacerea sau intarirea sanatatii, ajutoarele de deces, acordate in cadrul asigurarilor sociale, precum si creantele reprezentand obligatia de reparare a pagubelor cauzate prin moarte, vatamarea integritatii corporale sau a sanatatii;
c) creantele rezultand din obligatia de intretinere, alocatii pentru copii sau obligatia de plata a altor sume periodice destinate asigurarii mijloacelor de existenta;
d) creantele bugetare provenite din impozite, taxe, contributii si din alte sume stabilite potrivit legii, datorate bugetului de stat, bugetului asigurarilor sociale de stat, bugetelor locale si bugetelor fondurilor speciale;
e) creantele rezultand din imprumuturi acordate de stat;
f) creantele reprezentand despagubiri pentru repararea pagubelor pricinuite proprietatii publice prin fapte ilicite;
g) creantele rezultand din imprumuturi bancare, din livrari de produse, prestari de servicii sau executari de lucrari, precum si din chirii sau arenzi;
h) creantele reprezentand amenzi cuvenite bugetului de stat sau bugetelor locale;
i) alte creante.
In cazul creantelor care au aceeasi ordine de preferinta, daca legea nu prevede altfel, suma realizata se repartizeaza intre creditori proportional cu creanta fiecaruia.
Art. 564
Daca exista creditori care, asupra bunului vandut, au drepturi de gaj, ipoteca sau alte drepturi de preferinta conservate, in conditiile prevazute de lege, la distribuirea sumei rezultate din vanzarea bunului, creantele lor vor fi platite inaintea creantelor prevazute la Art. 563 alin. 1 lit. b).
Art. 565
Dobanzile si penalitatile sau alte asemenea accesorii ale creantei principale vor urma ordinea de preferinta a acestei creante.

Nu domnule expert, nu prevederile NCC sunt greșite ci afirmațiile dumneavoastră.

Această afirmație

Ipotecile au un "rang", o ordine in care se pot executa.

este o afirmație falsă, fără nicio acoperire legală.

Ilie1111 a scris:

Nu domnule expert, nu prevederile NCC sunt greșite ci afirmațiile dumneavoastră. Această afirmație Ipotecile au un "rang", o ordine in care se pot executa. este o afirmație
falsă, fără nicio acoperire legală.

Virgula din text trebuia interpretata ca si un "si"