Statutul asociatiei impotriva legii 230/2007

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Statutul asociatiei impotriva legii 230/2007

Utilizator 18:44, 25 Mai 2015

Statutul asociatiei impotriva legii 230/2007

Buna seara, avem si noi o problema in asociatia de proprietari, deci : presedintele de bloc vrea sa modifice un articol din statul asociatiei , adica sa modifice perioada in care un proprietar poate fi actionat in judecata pt neplata contributiilor la cheltuielile asociatiei, deci in loc... cum este acum in actualul statut de 90 de zile si cum se stipuleaza si in legea 230/2007 art.50 (1) sa puna doar 30 de zile .

Intrebarea noastra este : nu oare (si sigur) se incalca legea ?? in care spune clar ca doar dupa 90 de zile se poate da un proprietar in judecata pt recuperarea datoriilor si nu dupa 30 de zile cum se vrea de o mana de oameni impreuna cu presedintele .

Daca se face adunare generala si se aproba aceasta modificare aberanta , adica in locul celor 90 de zile vor fi doar 30 de zile , este legal ? Nu se bate cap in cap? legea este foarte clara , se spune clar 90 de zile. Nu oare este ilegala aceasta modificare la un articol din statut ?

Daca se va ajunge (si este un precedent periculos) la tribunal , unde va da in judecata pe cineva care nu si-a achitat intretinerea 30 de zile cum ar spune in statut (daca se aproba) nu oare acea persoana va avea castig de cauza ?? Findca legea spune clar negru pe alb ca doar dupa 90 de zile se poate da in judecata si nu dupa 30 de zile cum vor ei sa modifice in statut ...
In statut se poate modifica orice si se poate scrie orice aberatie , asta nu inseamna ca ar fi si legal in fata justitiei, parerea mea, gresesc oare ??

De ce spun ca este un precedent periculos, pai se poate tara prin tribunal orice proprietar care nu isi achita intretinerea 30 de zile, nu s-ar tine cont si de cazurile sociale din bloc, cei cu venituri f mici, pensionarii, cei care isi pierd serviciul etc , si daca iti pierzi serviciul si iti gasesti imediat de munca, salariul nu il incasezi in 30 de zile, ci a doua luna , adica in aproape doua luni, cel putin, deci nu se vrea sa se tina cont de toate aspectele astea, nu degeaba legiuitorul a scris in lege 90 de zile.

Sunt impotriva rau platnicilor dar nu sunt de acord cu o modificare in statut in care se incalca legea si nu se gandesc si la partea sociala a oamenilor cu venituri f mici. Este usor sa dai in judecata pe cineva , dar este aberant doar dupa 30 de zile ....Mersi anticipat.

Ultima modificare: Luni, 25 Mai 2015

12 mesaje

615 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:40, 26 Mai 2015

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Poate o adunare generala sa fie declarata nestatutara ? Poate o adunare generala sa fie declarata nestatutara daca in asociatie sunt 142 apartamente, din ei 31 nu au cerere de membru iar la adunare sunt prezenti 57 ... (vezi toată discuția)

Art. 25 alin.3 din legea 230/2007 Buna ziua, Avem in cadrul Asociatiei noastre o problema grava ce afecteaza buna functionare a Asociatiei si am convocat Adunare generala extraordinara ... (vezi toată discuția)

Votul majoritatii e mai presus de lege la o sedinta de bloc, votul majoritatii locatarilor (jumatate + 1) este mai presus de lege? De exemplu, mai mult de jumatate am votat ca plata tuturor ... (vezi toată discuția)

bureac62 Utilizator · Answer 1 · 2015-05-25 19:55:55

,,Art. 6. - (1) Cererea pentru dobândirea personalităţii juridice a asociaţiei de proprietari împreună cu statutul, acordul de asociere şi procesul-verbal al adunării generale de constituire se depun şi se înregistrează la organul financiar local în a cărui rază teritorială se află clădirea.
(2) Statutul şi acordul de asociere se întocmesc în baza prezentei legi. Art. 8. - (1) Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere este necesar acordul a cel puţin 2/3 din numărul proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari.''
Iar asta se face intr-o adunare generala convocata legal.

Legiuitorul in tara asta nu este nici presedintele si nici comitetul executiv al asociatiei de proprietari.

ynocentta Utilizator · Answer 2 · 2015-05-25 20:17:20

Nici presedintele de asociate nici adunarea generala nu pot dispune hotarari contrare legii in vigoare
Chiar daca asociatia de proprietari intelege sa modifice termenul legal prevazut pentru demarat procedura recuperare sume cu titlu de restante in instanta,partea reclamata are dreptul sa ridice exceptii - respectiv sa invoce nerespectarea disp art 50 din L nr 230/2007

courvoisier Utilizator · Answer 3 · 2015-05-25 21:38:22

Art.26 din legea 230/2007 prevede ca daca in 45 de zile de la luarea unei hotarari care incalca legea nu promovati o actiune in justitie, aceasta hotarare va dainui atata timp cat asociatia este! va place aceasta lege? ma omor dupa ea! Dar cine a spus (vorbe celebre) ca locatarii au timp si chef pentru a actiona in justite asociatia. Oamenii nu o fac- de ce?!
Sunt multe motive, dar nu o fac pentru nelinistea lor viitoare! Vrem sa traim inafara legii? Simplu, hotaram in AGA si desfiintam toate legile!

elga50 Moderator · Answer 4 · 2015-05-26 06:39:04

@leventelev

Chiar daca presedintele vrea sa modifice statutul, trebuie s-o faca in conformitate cu legea si cu aprobarea a 2/3 dintre membrii asociatiei.
Sa zicem ca reuseste sa faca acest lucru in cadrul asociatiei. Dar statutul nu este valabil decat daca este prezentat la judecatorie, or acolo nu poate prezenta o modificare care sa incalce o lege in vigoare.

Daca nu prezinta statutul la judecatorie si deschide proces pentru sume mai recente de 90 zile, i se poate respinge actiunea total sau partial (pentru sumele mai recente).

Asa ca degeaba face exces de zel. Mai bine ar gasi solutii economice, in cadrul legal, sa asigure financiar asociatia - penalizari, fond de rulment, fond de reparatii, inchirierea spatiilor comune contra unor sume prin contracte de inchiriere etc.

leventelev Utilizator · Answer 5 · 2015-05-26 10:19:02

Bureac 62...nu ai inteles mai nimic din ce am scris eu......Si da, legiuitorul nu este nici presedinte de bloc si nici comitet (cum zici) DAR NICI ASTIA NU SUNT DUMNEZEI SA FAC CE VOR, acum intelegi ? (cred). Pai daca este \"pe asa\" asociatia de proprietari impreuna cu presedintele si comitetul intr-o adunare generala unde sunt aprope toti pensionari si unii dusi cu duhul, pot vota orice, dupa bunul plac, daca detin majoritatea ,este corect ? eu zic ca nu. Toate hotararile si deciziile trebuie sa respecte legislatia in vigoare, nu degeaba legiuitorul a facut o lege a asociatiilor de proprietari, adica legea 230/2007, dupa ea trebuie sa ne ghidam toti, si nu dupa cum vor muschii unora sau a altora, scurt.
Pe principiul tau... asta inseamna ca daca se voteaza sa se taie utilitatile ca asa vor majoritatea sa se faca economie , gata putem sa ramanem fara lift, curent pe scara, de ce nu gaze, apa , gunoi etc etc ca vezi doamne majoritatea decide si hotaraste si pot schimba ce vor in statut, e pe bune ?? Nu este chiar asa, toate modificarile intr-un statut si nu numai trebuie sa respecte legea.

P.S statut avem, este inregistrat , avem si acord de asociere etc . Ce zic eu este ca se vrea sa se modifice un articol din statut, cel care spune ca proprietarii pot fi da-ti in judecata pt recuperarea datoriilor in termen de 90 de zile (exact asta este termenul legii 230/2007), dar ei vor sa schimbe cu 30 de zile incalcand articolul din lege care face referire la 90 de zile.
Nu cred ca este legal sa se faca aceasta modificare chiar daca se voteaza in adunarea generala , parerea mea.... Oare o hotarare din adunarea generala cu votul majoritatii este mai presus de lege ???? Se poate schimba orice pe principiul "ca asa a votat majoritatea in AG" ...este aberant.

Multumesc tuturor pt raspuns.