Conditii de constructie pe un teren intravilan

Buna ziua!
As dori sa cumpar un teren pe care sa-mi construiesc o casa mica ( amprenta la sol, maxim 70mp). Imi doresc si ceva teren liber, insa inteleg ca e o problema cu POT-ul, adica procentul de ocupare a terenului si deschiderea. Ideal pentru mine ar fi 200mp...12 m deschidere, dar gasesc cam greu in in oras(Constanta). In rest, cred ca mai pot aparea probleme la achizitionarea unui teren...cine a mai trecut printr-o astfel de experienta imi poate da un sfat?
Multumesc anticipat!