Sfat achizitie teren

buna seara.am si eu nevoie de un sfat pentru achizitia unui teren cu o casa batraneasca.situatia este urmatoarea:
vanzatoarea actuala a casei si terenului are urmatoarele acte: contract de vanzare cumparare intre X si Y ,contractul fiind de mana,pe o foaie de caiet dictando.mai are tot pe o foaie de caiet dictando o declaratie sub inscris privat prin care 4 persoane ,succesori ai lui X declara ca nu au nici o pretentie la proprietatea respectiva, insa pe foaie este notat doar numele celor 4 si semnat de fiecare fara alte date(cnp sau serie si numar ci).din cele 4 persoane doar 2 mai sunt in viata.daca eu cumpar terenul si casa pot face intabularea sau risc sa iau teapa.multumesc anticipat