Uzucapiune?

Actiune in instanta, taxa de timbru, expertiza, martori... depinde si din ce zona a tarii sunteti.

Exista macar vreo chitanta de mana ca s-a vandut acel teren ? Cine a platit impozitele ?

Chitanta de mana exista, dar au trecut mai mult de 3 ani de cand a fost facuta. Impozitele le-a platit mama.
Multumesc.

Intre uzucapiune si contract de vanzare-cumparare ce ar fi de preferat ? Intreb asta in conditiile in care proprietarul a vandut restul terenului unei persoane care si-a ridicat casa la o palma de gardul nostru, a facut ferestre pe spate si vrea sa mutam gardul.

Atata vreme cat a fost exercitata o posesie utila, continua, publica, sub nume de proprietar sunt intrunite conditiile pentru a fi promovata o actiune in vederea constatarii uzucapiunii ( mod originar de dobandire a dreptului de proprietate ).

Practic, uzucapiunea reprezinta o sanctiune impotriva proprietarului nediligent, care nu si-a exercitat atributele dreptului de proprietate, posesia si folosinta fiind exerciate de catre o terta persoana.( posesia trebuie sa fie utila , neviciata).


Pentru a fi constata uzucapiunea , este necesar sa fie demonstrata, prin martori , posesia de 30 de ani, neviciata ( viiciile posesie fiind clandestinitatea, violenta, discontinuitatea ).


Prin declaratiile de martor se va atesta faptul posesiei indelungate, se va atesta faptul ca limitele terenului nu au comportat modificari, si, de asemenea, nu a existat niciun litigiu, cu privire la imobilul al carei drept de proprietate se solicita a fi dobandit.


Se va proceda la evaluarea si la identificarea terenului, printr-o expertiza tehnica imobiliara .




Succes.