Vanzare teren cu clauza de a construi

Incercati sa primiti sfatul unui notar, cu siguranta va poate da un sfat abilitat.
Puteti pune clauza-"daca pana la finele anului sau data X nu incepe/finalizeaza constructia sa plateasca o diferenta de Y euro/lei" , dar trebuie sa aveti si sustinere juridica, de aceea va sfatuiesc sa aveti mai multe pareri de la un notar sau avocat.

Pai... exact asa cumati aratat. Ori la neindeplinire conditiei de a construi plateste despagubire sau puteti rezolutiona contractul.(e mai dificila a doua varianta, juridic vorbind, insa se poate realiza) ori la indeplinirea conditiei de a construi achitati dv. o anumita parte din pretul platit sau, dupa caz, alta favoare.

Nimeni nu cred că va accepta această condiție. Fiecare va construi când va crede de cuviință, când va avea banii necesari, etc. Trebuie să fie nebun cel care ar accepta o asemenea clauză dar într-un contract se poate solicita și accepta orice, doar contractanții să fie de acord.

Pai, am vorbit cu un notar. Si m-a indrumat spre un avocat. Spunea ca problema il depaseste. :(
Nu am inteles ce inseamna "puteti rezolutiona contractul". Adica sa anulam vanzarea? Nu doresc asta. Si nici cumparatorul. In principiu, ambii suntem de acord cu aceasta clauza.

Chiar nu a mai facut nimeni asa ceva? Sunt eu absurd? La cate tranzactii cu terenuri au fost in tara, nu a pus nimeni pe hartie o asemenea clauza?

Practic, eu vreau ca viitorul cumparator sa inceapa sa construiasca. Nu tin neaparat sa finalizeze constructia pana la un termen dat. Nu vreau sa impun un termen mult prea scurt. Vreau doar sa impulsionez putin treaba. Si pentru aceasta, sunt dispus ca din start sa reduc pretul de vanzare.

Sa presupunem ca includem in contract clauza respectiva. Stabilim pretul de vanzare cu 15-20% mai mic decat pretul de piata (cam atat as fi dispus sa cedez pentru aceasta clauza). Stabilim termenul pana la care cumparatorul sa execute minimum o faza a costructiei. Sa spunem ca toarna fundatia. Presupunand prin absurd ca noul proprietar (cumparatorul) nu reuseste sa toarne fundatia casei pana la termenul stabilit de comun acord, eu ar trebui sa fiu indreptatit sa-i cer diferenta de pret, adica tocmai acea reducere de 15-20% pe care am facut-o la vanzare. In acel moment, ce am eu de facut? Constat starea de fapt printr-un inscris cu cumparatorul si/sau martori, urmand ca in baza contractului de vanzare si a acelui act sa-l dau in judecata pentru diferenta de bani? Ce sanse am in instanta apoi? Cat timp ar dura procedura asta?

Multumesc.

pentru a fi in siguranta eu as solicita ca diferenta de 15-20% sa o incasati la semnarea contractului drept garantie, urmand ca la indeplinirea angajamentului sa restituiti garantia.
Se poate face o garantie bancara cu acea suma sau un depozit bancar, ceva care sa atraga si cumparatorul si sa aiba incredere ca veti fi "om de cuvant".