Conditii suplimentare in antecontract de vanzare-cumparare pentru un teren

Intentionez sa cumpar o parcela dintr-un teren intravilan care urmeaza sa fie dezmembrat. Terenul respectiv a fost teren arabil fara drum direct de acces (accesul se facea prin curtea proprietarului, este practic vorba de terenul din spatele curtii lui).

Terenul respectiv, care urmeaza sa fie dezmembrat, nu este inca intabulat (au fost depuse actele, urmeaza sa se finalizeze in curand intabularea). Deoarece dezmembrarea va mai dura ceva timp si pentru ca are nevoie de bani ca sa amenajeze un drum de acces catre parcele, proprietarul doreste sa semnam un antecontract la notar si sa-i platim 50% din valoarea terenului.

Proprietarul s-a angajat verbal ca la semnarea contractului de vanzare-cumparare sa fie indeplinite urmatoarele conditii:

- terenul sa fie incadrat la intravilan pentru constructii
- parcela sa fie intabulata si cu ridicarea topo facuta
- sa existe un drum de acces amenajat (pietruit), lat de 6 metri, pana la parcela
- sa doneze drumul de acces primariei (sa devina drum public)
- sa existe un podet la intrarea pe drumul de acces, din actualul drum public

Sunt dispus sa-i platesc avansul solicitat dar numai cu conditia ca el sa imi returneze dublul avansului daca oricare din conditiile de mai sus nu sunt indeplinite sau daca nu mai doreste/nu mai poate sa finalizeze procesul de vanzare-cumparare din orice alt motiv.

Intrebarile mele sunt legate de antecontractul la contractul de vanzare-cumparare:

1. Ce clauze ar trebui sa contina acest antecontract astfel incat vanzarea sa poata fi anulata si dublul avansului restituit daca el nu reuseste sa indeplineasca conditiile de mai sus? Unele dintre conditiile puse de noi nu tin neaparat de proprietar (de exemplu e posibil ca primaria sa nu accepte donatia drumului), noi nu il putem obliga pe el in instanta sa le indeplineasca dar in conditiile respective nici nu dorim sa mai cumparam terenul.

2. Pot fi formulate clauzele din antecontract astfel incat suma respectiva (dublul avansului) sa poata fi executata direct dupa data X in cazul in care el nu si-a indeplinit obligatiile (fara sa mai fie nevoie de mediere, notificari prealabile, sa-l dau in judecata, etc.). Daca executarea directa nu e posibila, care este cea mai apropiata varianta?

3. In conditiile in care dezmembrarea nu este facuta inca, care este cea mai buna cale sa ma asigur ca imi va vinde parcela pentru care ne-am inteles si nu alte parcele, etc. Este suficienta o schita cu amplasarea parcelei in terenul mare si o descriere?

Va multumesc in prealabil pentru sfaturi si ajutor.