Validitate antecontract vanzare-cumparare teren

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Validitate antecontract vanzare-cumparare teren

Utilizator 21:56, 10 Aprilie 2011

In urma cu cateva luni am intocmit un antecontract de vanzare cumpare aferent unui teren intravilan (eu in calitate de cumparator). Pe langa alte clauze au mentionat teremnul de 15 martie ca termen limita pana lacare sa se incheie contractul. In urma semnarii antecontractului, impreuna cu vanzatorul am pornit la treaba, adica sa delimitam colturile terenului, conform planului cadastral. Nu mica mi-a fost mirarea cand am vazut ca pe terenul propus spre vanzare, trecea un drum comunal, este drept, nu asfaltat, dar bordurat si pregatit pentru asfaltare. Am rugat vanzatorul sa rezolve impreuna cu primaria si ulterior sa semnam actele finale. A fost nevoie sa mai facem o prelungire a antecontractului intru-cat pe vanzator nu prea il intereseaza problema iar primaria nu "misca" nimic. Am ajuns la capatul rabadarii si vreau sa-mi recuperez banii dati avans catre vanzator, conform celor scrise in antecontract, adica dublul sumei date ca avans, avand in vedere ca terenul propus spre vanzare de el nu corespunde cu ce este pe teren (asa cum am spus, o latura a terenului este ocupata de un drum comunal, gresit trasat de cei de la primarie). Ce ma sfatuiti sa fac? ce sanse am sa il dau in judecata si in cat timp pot sa-mi recuperez banii?

Răspunde Citează

3 mesaje

533 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 22:15, 10 Aprilie 2011

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Antecontract Buna seara Am incheat un antecontract de vanzare cumparare pt un teren in luna mai urmand ca in decembrie sa inchei contractul de vanzare cumarare.Precizez ca ... (vezi toată discuția)

Antecontract de vânzare-cumpărare cotă din imobile în indiviziune. ce clauze favorabile vânzătorului ar trebui să conțină pentru cazul în care nu se poate finaliza vânzarea? Bună ziua, vă rog să mă ajutați în următoarea problemă: Doresc să înstrăinez cota parte din dreptul de proprietate asupra unui imobil și a ... (vezi toată discuția)

Contract care sa constituie titlu executoriu pentru recuperare arvuna Am semnat un antecontract de vanzare-cumparare pentru un teren, insa tranzactia respectiva nu s-a mai finalizat din cauza vanzatorului (cazul e detaliat intr-o ... (vezi toată discuția)

Mihaela Nevoie Avocat · Answer 1 · 2011-04-10 22:04:40

Ar fi bine ca inainte sa desfiintati antecontractul de vanzare cumparare sa va asigurati ca promitentul vanzator mai are banii ... in alte conditii nu o sa aveti nici terenul si exista riscul si sa dureze incercarea recuperarii banilor.
Incercati totusi sa-i trimiteti o notificare prin executor judecatoresc prin care sa-i puneti in vedere ca intr-un termen X sa solutioneze problema acelui drum aflat pe terenul promis si sa depuna toate diligentele pentru incheierea actului autentic de vanzare cumparare.
Mentionati ca in cazul in care nu poate respecta termenul sa va restituie suma pe care a primit-o la incheierea antecontractului.

Razvan1970 Utilizator · Answer 2 · 2011-04-10 22:15:11

Va multumesc pentru raspuns.
Revin cu cateva precizari: la intocmirea actului la notar, am solicitat inscrierea in CF a promisiunii de vanzare catre mine. Deci, dupa umila mea parere, nu mai poate sa vanda terenul catre altcineva. Pe de alta parte, nu are de unde sa faca rost de banii primiti ca avans (nu mai vorbim de dublul sumei). Pe mine m-ar interesa sa cumpar terenul promis (intreaga suprafata) de la el, dar fara sa platesc portiunea ocupata de drumul respectiv. Cat de legala ar putea fi aceasta cerere?