Sunt obligat, la vânzarea "terenului", să CEDEZ (sau să vând) și o altă parcelă drept "drum" de acces în condițiile în care terenul are pe 19.3 m deschidere la drum european?

Sunt obligat, la vânzarea "terenului", să CEDEZ (sau să vând) și o altă parcelă drept "drum" de acces în condițiile în care terenul are pe 19.3 m deschidere la drum european? În fapt noi am încheiat ca și promitenți vânzători un antecontract având ca obiect "teren extravilan ... 1000 m2" (și doar atât!), iar prețul 9000 EUR a fost achitat integral în numerar de către promitentul cumpărător. După îndeplinirea formalităților, la perfectarea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul pretinde drept de proprietate și asupra "drumului" deoarece există 3m diferență de nivel între teren și drumul public. Dar parcela de 128 m2 numită "drum" are și ea o diferență de nivel de la 2m până la 3m față de drumul public și fusese cumpărată de noi în cotă de 1/3 (indiviziune) și achitată integral, dar nu fusese întabulată deoarece încă nu era dezmembrată la momentul perfectării în formă autentică a vânzării (noi intenționam să amenajăm "drumul" în colaborare cu viitorii proprietari ai loturilor adiacente). În actualul antecontract noi nu am făcut nici un fel de vorbire despre "drum" deoarece noi am cumpărat "terenul" și 1/3 din "drum" cu 10125 EUR, iar actualul promitent cumpărător nu a acceptat nimic peste prețul de 9000 EUR. Acum, deși a semnat antecontractul în care se stipulează că actul corespunde voinței liber exprimate a părților, este redactat la cererea lor, notarul a oferit consilierea necesară, ..., semnarea este în deplină cunoștință de cauză, promitentul cumpărător revendică drept de proprietate asupra "drumului" (refuzând vreo plată pentru el!), pe motiv că NU are acces la drumul public dată fiind diferența de nivel de 3m, și pretinde că antecontractul este ilegal. Dar nici "drumul" nu oferă acces la drumul public, existând o diferență de nivel de la 2m până la 3m. Deci care sunt consecințele legale ale acestei situații? Vă mulțumesc.