Litigiu returnare avans in urma unei promisiuni de vanzare-cumparare prin prima casa

Acum 2 luni am incheiat la notar promisiune de vanzare cumparare pentru un apartament in vederea cumpararii prin credit bancar prin programul Prima casa

Conditiile :
- avans achitat contravaloarea a 5% din valoarea imobilului
- clauza existenta in contract "Nu constituie culpa cumparatorului daca banca creditoare sau fondul de garantare nu acorda creditul si in aceasta ipoteza vanzatorii sunt de acord sa returneze suma perceputa ca si avans "
- eu am platit toate taxele notariale inclusiv extrasul de informare din cartea funciara a proprietarilor in care se arata ca nu au ipoteci sau nu au mai incheiat cu terte persoane antecontracte - si asta ptr ca altfel dansii vroiau sa le dau banii doar asa cu buletinu si dupaia mi au zis ca eu am cerut actul nu ei asa ca n-au de ce sa il plateasca, valoarea fiind de 20ron am zis ca trec cu vederea

Din pacate timp de 2 luni dosarul a stat la dep. juridic al bancii deoarece vanzatorii nu au putut face rost de actele cerute de banca(acte din istoricul imobilului) si in final am primit de la banca adresa prin care se specifica : creditul prima casa ptr imobilul respectiv nu se poate acorda deoarece imobilul nu poate fi luat in garantie dat fiind faptul ca nu a fost prezentata documentatia juridica completa (si se specifica actele cerute care nu au fost aduse)

Proprietarii timp de 2 luni au incercat sa mi forteze mana sa ma duc la alta banca creditoare si chiar sa mi schimb tipul de credit ca sa nu le mai ceara acte din istoric si nu au incercat deloc sa apeleze la organele abilitate sa li se puna la dispozitie actele cerute.

Notariatul imi spune ca proprietarii si au facut datoria si anume sa prezinte contractul lor de vanzare cumparare la banca , singura lor datorie.

Proprietarii acum nu vor sa mi returneze avansul decat daca platesc actele notariale de reziliere a contractului, radierea din cartea funciara a promisiunii cv a %5, si vor sa mi dea contravaloarea avansului in eur ca acum eur e mai mic :))

Va rog sa ma sfatuiti:
- cine are datoria de a achita taxele?
- cum imi pot recupera avansul?
- eu personal , omeneste vorbind mi se pare strigator la cer ca am platit o gramada de bani la notar initial ptr promisiunea de vanzare cumparare iar proprietarii nu si au respectat obligatia de a face tot posibilul ca acest contract sa se duca la bun sfarsit prin ne prezentarea actelor cerute de banca si acum sa mai platesc iar bani ca sa reziliez un contract si sa mi obtin inapoi avansul ...

Ce este de facut ? am aflat ulterior ca notariatul (aflat in proximitatea locuintei mele cu chirie actuale e prieten cu mama proprietarului :))