acte mostenire,vanzare teren

buna ziua,va rog in urma cu 18 ani,am cumparat o bucata de pamant cu zdelca,titlul de propietate pe panant e ra pe numele vanzatorului si al surorii acestuia.,[sora fiind decedata,partea ei de bani a luat o fiul acesteia,semnand amandoi hartyia de mana ,facuta in fata oficialilor din primarie].Am luat legatura cu unul din mostenitori,cum titularul de pamant a decedat,este de acord sa facem actele,va rog spune ti mi ce acte trebuiesc avute pentru mostenitor?sa pot incheia apoi act de vanzare cumparare?eu sunt dispusa sa platesc toate cheltuielile,doar sa am si certitudinea ca nu se razgandeste,...va rog mult invata ti ma cum trebuie sa procedez,ce adeverinte si acte trebuie sa aiba copiii titularului de pamant?as putea incheia eventual inainte o promisiune de vanzare?mentionez ca la inceput am platit impozitul pe care titularul il avea in primarie[am chitanta]dar cum dumnealui nu avea bani,nici noi sa perfectionam,nu le am mai facut.Va rog,nu as vrea sa platesc din nou si sa raman in paguba.Noi pe teren,am ridicat casa,unde locuim toata familia.va multumesc mult....cu toata stima pentru ceea ce face ti pentru noi,multumesc