Refuzul proprietarului de a se prezenta la predarea imobilului inchiriat

Buna seara. Ce solutie juridica exista in aceasta speta:
Exista un Contract de inchiriere, care de drept expira la 31.08. Am notificat proprietarul cu privire la acest aspect precum si la faptul ca nu dorim reinnoirea locatiunii. Am invitat-o la predarea primirea imobilului, in data de 31.08. Aceasta refuza insa sa vina, si ne cere termen verbal, 13 septembrie, invocand ca doar atunci poate veni la predare-primire in tara dar ca pana atunci avem in continuare obligatiile de plata a chiriei.
I-am trimis adresa in care e invitata in 31 la predare-primire si daca nu poate personal, sa isi trimita un reprezentant. I-am zis ca reprezentantul sa aiba si garantia pe care am platit-o, pentru inmanare catre noi, garantie din care vom conveni daca sunt sume de platit.
Daca nu vine in data indicata nimeni, noi cum am putea proceda legal pentru predarea imobilului? Putem chema doi martori (vecinii) sa intocmim proces verbal in absenta si sa ii lasam cheile in posta? Si sa facem poze cat mai detaliate la starea imobilului la predare? Daca isi trimite un reprezentant si acela nu are banii de garantie, ce facem in aceasta situatie?

Va multumesc frumos!