Reparațiile în cazul contractului de închiriere și preavizul

Am și eu cateva intrebari punctuale referitoare la contractual de inchiriere. Situatia sta in felul urmator : exista un contract de inchiriere incheiat pe un an, 3 luni pauza (insa in acele 3 luni s-a platit chiria si totul s-a derulat ca in cazul in care a existat contract), apoi s-a mai incheiat un contract pe termen de un an care insa a fost semnat de un prieten al chiriasului (la mica intelegere, acesta nu era acasa), iar apoi proprietarul a mai incheiat un contract pe care l-a semnat el cu mana lui (tot la mica intelegere).
In momentul de fata chiriasul doreste sa plece, din mai multe motive: exista problem grave cu mucegaiul, acesta a inlocuit pe banii lui: chiuveta de la baie, bacteria de la chiuveta de la bucatarie, tabloul de siguranta (era o improvizatie care putea pune in pericol viata chiriasului). Proprietarul este extreme de neintelegator si chiriasul prefer sa plece intai si apoi sa il anunte de plecare, pentru a nu se trezi cu suprize neplacute in aceste zile de mutare. Bineinteles ca si-a luat gandul de la garantie.
In plus, primele doua contrite nu au fost inregistrate la organul fiscal (doar cel de-al treilea, vechi de doua luni).
Chiriasul va plati facturile inainte de a pleca si va lasa totul in stare normala. La ce scandaluri a facut proprietarul, chiriasul nu mai spera la o rambursare a cheltuielilor facute pentru reparatii.
Intrebare: Poate sa faca ceva proprietarul, in cazul in care chiriasul pleca si abia apoi il anunta pe acesta (fara respectarea preavizului), avand in vedere toate datele de mai sus?
Reparatiile mentionate (doar ca subiect pur theoretic) trebuiau suportate de chiriras?
Mucegaiul poate fi considerat ca fiind o cauza care pune in pericol sanatatea chiriasului, activand dreptul de reziliere?