Conditii inchiriere spatiu comercial

Buna ziua.
In baza unui contract de concesiune societatea noastra administreaza terenuri domeniul public cu constructiile aferente, constructii pe care le inchiriza persoanelor juridice in urma adjudecarii prin licitatie, incheindu-se astel un contract de locatiune intre societate in calitate de locator si aceste persoane juridice.
Una dintre aceste constructii este degradata, motiv pentru care nu a fost scoasa la licitatie, dar despre care s-a interesat anumiti comercianti.
1. Societatea- locatorul nu doreste reabilitarea acestui spatiu din motive financiare, insa poate fi scos la licitatie un asemenea spatiu cu profilul de restaurant de exemplu (care la momentul actual nu corespunde cerintelor), iar ulterior adjudecatarul spatiului sa-l reabilliteze? sau exista o dispozitie care sa prevada ca un spatiu scos la licitatie trebui sa corespunda de la data adjudecarii intrebuintarii pt care se liciteaza?
2. in cazul in care se adjudeca saptiul care ar avea nevoie de imbunatatiri radicale, ce s-ar realiza pe cheltuia noului locatar, pe cat timp s-ar putea suspenda plata pretului chiriei ca si recompensa a renovarii spatiului, exista asa ceva in legisalatia in vigoare?
multumesc