Reparatie balcon-terasa

Puteti solicita cartea tehnica a imobilului la serviciul urbanism din primarie
Chiar daca nu se poate elibera cartea tehnica a constructiei,la serviciul urbanism din primarie exista documentele in bazaza carora se completeza cartea tehnica,documente unde este concret precizat statutul spatiului
Din precizarile dvs terasa in discutie reprezinta proprietatea proprietarului de la mansarda
Conform disp L nr 230/2007

Art. 14. - Proprietarul este obligat să menţină proprietatea sa individuală, apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, în stare bună, pe propria cheltuială. Niciun proprietar nu poate încălca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comună sau individuală a celorlalţi proprietari din condominiu.
Art. 17. - Dacă proprietarul unui apartament ori spaţiu sau oricare altă persoană care acţionează în numele său provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună sau unui alt apartament ori spaţiu, respectivul proprietar sau respectiva persoană are obligaţia să repare stricăciunile ori să plătească cheltuielile pentru lucrările de reparaţii.
Art. 18. - În cazurile în care în clădirile de locuinţe unul dintre proprietari sau chiriaşi împiedică, cu bună-ştiinţă şi sub orice formă, folosirea normală a clădirii de locuit, creând prejudicii celorlalţi proprietari ori chiriaşi, după caz, proprietarii sau reprezentantul legal al acestora pot solicita instanţei să hotărască măsurile pentru folosirea normală a clădirii, precum şi plata daunelor.

Almaris a scris:

Problema este legata de acea terasa de 14,60 mp care functioneaza ca un fel de balcon si care are nevoie de reparatii. Pentru ca acoperisul nu o acopera complet, apa se infiltreaza prin acea terasa si ajunge la apartamentele de mai jos.

In actele de proprietate ale oricarui apartament, de regula, exista trecut balconul cu suprafata sa ori logia... asa ca nu e o exceptie situatia acelui apartament. Ca sa vedeti daca este asa verificati actele de proprietate ale celorlalte apartamente si vedeti daca e la fel.
Cat priveste reparatia balcoanelor, acestea, mai ales partea exterioara, intra in sarciuna asociatiei fiind parti comune.
Dar pot exista discutii si intelegeri de la caz la caz.
Un proprietar de-al nostru de la etajul 4 din 10, reclama mereu ca are probleme cu balconul lui pentru ca era mai lat cu 40 cm decat celelalte balcoane. Asa ca de la balcoanele superioare se scurgea apa in balconul lui. Voia sa-i obligam pe cei de sus sa-si prelungeasca tevile de scurgere... Discutand cu proprietarul i-am sugerat sa-si inchida balconul realizandu-si un un acoperis lat de 40 cm pe lungimea balconului. Acum are omul un balcon frumos, inchis, avand o protectie termica suplimentara...

Oare vecinul dumneavoastra nu ar putea sa-si inchida acel balcon si sa rezolve problema?