Spatiu inchiriat de la o societate care-l administreaza sub forma de comodat.

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

Spatiu inchiriat de la o societate care-l administreaza sub forma de comodat.

Utilizator 16:49, 5 Octombrie 2015

Doresc sa inchiriez un spatiu. Proprietarul nu vrea sa faca contract direct din persoana fizica, si imi propune sa imi faca contract de inchiriere intre firma lui, care administreaza acel spatiu printr-un contract de comodat, si firma mea.
E ok? E legal? Ce se poate intampla daca firma lui pierde accesul la spatiul pe care il administreaza? Daca se reziliaza contractul de comodat?

Răspunde Citează

2 mesaje

352 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:08, 6 Octombrie 2015

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Inchiriere sediu obtinut prin contract de comodat Buna ziua In cazul unui SRL cu asociat unic, acesta face un contract de comodat prin care o parte din locuinta si terenul sau sunt date societatii pentru ... (vezi toată discuția)

Firma straina inchiriaza (da in chirie) spatiu Buna ziua, Am urmatoarele nelamuriri, va rog sa ma sfatuiti, in cate locuri am intrebat fiecare are alte pareri. Firma straina cumpara spatiu de productie ... (vezi toată discuția)

Contract de comodat cu drept de subinchiriere? buna. am o nelamurire. in primul rand - poate exista contract de comodat intre doua persoane juridice? daca da, poate exista cu drept de subinchiriere? ... (vezi toată discuția)

MihaiPetru Utilizator · Answer 1 · 2015-10-06 15:08:39

Buna ziua!
Persoana fizica nici nu poate sa va inchirieze folosinta imobilului, din moment de a dat deja imobilul in folosinta persoanei juridice, prin contractul de comodat.
Prin urmare, este firesc sa dobanditi folosinta spatiului de la persoana juridica.
Atentie, insa: conform prevederilor art 2148, alin. 2, persoana juridica va trebui sa obtina "aprobarea prealabila a comodantului".

Veti avea in vedere ca durata contractului de inchiriere sa nu fie mai mare decat durata contractului de comodat. De asemenea, pentru a asigura opozabilitatea fata de terti, va recomand sa notati contractul de inchiriere in cartea funciara a imobilului.

Avand in vedere ca, prin caracterul sau special, contractul de comodat poate fi desfiintat in cazuri expres pecizate de lege, care obliga comodatarul la restituirea anticipata a bunului (de exemplu, conform art 2156, "atunci cand are el insusi [comodantul] o nevoie urgenta si neprevazuta de bun"), recomand totusi incetarea contractului de comodat si apoi 1) fie semnarea unui contract de inchiriere direct cu proprietarul sau, 2) daca proprietarul insista pentru interpunearea persoanei juridice, dupa incetarea contractului de comodat, semneaza un contract de inchiriere cu persoana juridica, iar aceasta va semna cu dumneavoastra un contract de subinchiriere.

Cu stima,