AJUTOR. vANZARE/CUMPARARE CU AMENINTARI

BUNA SEARA, DIN NOU.
Acum cateva seri,va prezentam urmatorul caz:
" Va rog sa ma ajutati in urmatoarea situatie:
Anul trecut, in luna iulie am semnat un antecontract de vanzare/cumparare a unui teren.Cumparatorul mi-a dat atunci, ca avans 10.000 de euro, urmand ca in termen de 3 luni sa se perfecteze actele de vanzare.De atunci si pana acum, ne-am intalnit la notariat din luna in luna, si am tot prelungit termenul deoarece cumparatorul nu aavut bani sa achite diferenta.
Acum 5 luni, mi-a dat jumatate din bani, drept ppt. care a fost dezmembratterenulsi i-am vandut jumatate din acesta.Totatnci s-asemnat un alt antecontract,cu acelasi cumparator, pentru cealalta jumatate de teren, cand el a dat un avas din suma ramasa de plata.In antecontract se specifica faptulca daca vanzarea nu se va putea incheia din vina cumparatorului acesta va pierde avansul dat, sau din vina vanzatorului - acesta va inapoia dublu,avansul primit, SAU PARTEA NECULPABILA SE POATE ADRESA INSTANTEI PENTRU A VALIDA PRINTR-O HOTARARE JUDECATOREASCA CONVENTIA DE VANZARE/CUMPARARE.
Avand in vedere faptul ca, la termen, cumparatorul nu s-a prezentat, eu am luat de la notar o "incheiere" in care se precizeaza ca nu s-a putut perfecta contractul de vanzare/cumparare, deoarece, cumparatorul nu s-a prezentat.
Va rog, sa imi spuneti ce am de facut in continuare.
1. Antecontractul este nul, din moment ce, cumparatorul nu s-a prezentat?
2. Cumscot terenul de sub sarcini?
3. Trebuie sa dau inapoi avansul primit?
4. Trebuie sa ma adressez instantei pentru a se anula antecontractul de vanzare/cumparare? Daca da, am nevoie de avocat, si cat dureaza aproximativ, aceasta procedura?
Va multumesc tare mult pentru ajutor. "

Acum, revin cu urmatoarele completari:
- in cartea funciara a terenului au fost inscrise sarcini(antecontractul si actele aditionale), in partea a treia.
- cumparatorul, care nu s-a prezentat la termenul stabilit prin antecontract (vineri 17.07.2009) acum ma ameninta ca ma da in judecata daca nu ii dau inapoi avansul pe care mi l-a dat, ba mai mult decat atat, a inceput sa ma ameninte atat pe mine cat si familia mea.Totodata, sustine ca oricum el, prin instanta poate intra in posesia terenului meu, si nu voi avea ce sa fac. ESTE POSIBIL ASA CEVA?
precizez ca in antecontract, ca si in toate actele aditionale de prelungire, este mentionat faptul ca "daca vanzarea nu se perfecteaza dinculpa cumparatorului acesta va pierde avansul dat, daca nu se perfecteaza din vina vanzatorului acesta va inapoia dublul avansului primit, sau, partea neculpabila se va adresa instantei pentru a obtine o hotarare judecatoreasca privind perfectarea acestei vanzari
Acum,nu mai inteleg! Cum ma poate da el pe mine in judecata, atata timp cat de un an el a tot beneficiat de termene de prelungire, fiindca nu a avut bani , iar la ultimul termen stipulat, nici macar nu s-a prezentat.De ce ar trebui sa ajung in instanta, pentru "buna credinta, bunavointa si omenie?"
Exista posibilitatea ca in momentul in care voi merge maine la Cartea Funciara pentru a solicita radierea sarcinilor inscrise in partea a treia si anularea antecontractului, aceasta sa fie respinsa , tinand cont de faptul ca am respectat procedura de notificare a cumparatorului(prin posta cu confirmare de primire)?
Daca aici mi se respinge cererea ce fac?Am nevoie sa angajez avocat pentru a merge in instanta?
Scuze pentru insistenta, dar nu stiu cum sa procedez cu aceste persoane, care , se pare, ca nu sunt tocmai "de buna credinta" avand in vedere amenintarile.
Multumesc mult pentru ajutor!