Cumparare teren

Buna ziua, intru direct in subiect. Vreau sa cumpar terenul bunicilor si sa imi fac o casuta. Pe acel teren exista un titlu de proprietate in care figureaza tatal meu, o sora de-a lui si un frate decedat. Cum pot intra in posesia acelui teren? tatal meu si sora lui mi-l cedeaza (sau ma rog, mi-l vand), dar cum fac cu fratele lor decedat? Acesta are 4 copii, stabiliti fiecare in toate colturile tarii. Va multumesc