acte proprietate

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

acte proprietate

Utilizator 18:34, 20 Iulie 2009

Buna ziua !
In ce conditii si care sunt pasii ce trebuie urmati pt a rezova o problema legata de un act de proprietate ? (declaratii vecini, ... ?)

Problema: Dintr-o suprafata de 700 mp ingradita inca din 1980 proprietarul are acte doar pe 400 mp, restul terenului nefiind in proprietatea nimanui. Terenul este intravilan si invecinat numai cu proprietari persoane fizice ( care au fost in aceeasi situatie, dar au "rezolvat" imediat dupa 1990).
multumesc

Răspunde Citează

8 mesaje

751 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:48, 21 Iulie 2009

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Teren mai mult decat in acte !!! va rog, ajutor !!! Buna ziua, sunt nou pe forum si am o problema foarte delicata. M-am hotarat recent sa schimb acoperisul casei din tigla in lindab, pentru asta trebuie ... (vezi toată discuția)

Schimbare categorie de folosinta teren O persoana are in proprietate(act de vinzare cumparare) o suprafata de teren intravilan,din care(sa presupunem orientativ) 400 mp ... (vezi toată discuția)

Acte proprietate Buna seara. Va rog sa-mi spuneti si mie ce se poate face in urmatorul caz : timp de 34 de ani bunicii mei au folosit un teren din care pe 500 mp au avut ... (vezi toată discuția)

Alin Paidiu Avocat · Answer 1 · 2009-07-20 19:02:39

Solutia la problema dvs. depinde de regimul juridic al terenului.
Ceea ce spuneti dvs. ca terenul nu e al nimanui ... imi pare putin credibil.
Chestiunea cu declaratiile .. pe care o sugerati dvs. .... are in vedere emiterea unui Ordin al Prefectului. Insa pentru aceasta este necesar ca terenul -in plus- sa va fi fost atribuit dvs. -sau autorilor dvs.- in folosinta in perioada comunista sau sa fi avut macar un inscris sub semnatura privata referitor la aceasta suprafata de teren.
Dupa cum observati aceasta solutie exclude ipoteza ”teren al nimanui”.
Sugestia mea este deci sa faceti o cerere la Primarie si sa solicitati o adeverinta cu privire la situatia juridica a terenului.
Abia dupa aceea va puteti lamuri asupra caii de urmat.
Nu uitati ca situatiile sunt diferite. Ceea ce a fost valabil la vecinii dvs. nu e necesar sa fie valabil si la dvs.

themis Utilizator · Answer 2 · 2009-07-20 19:07:59

Incercati uzucapiunea, daca sunt indeplinite conditiile (in special termenul).

Unde este situat terenul? De situarea lui depinde daca se poate aplica uzucapiunea dupa codul civil sau uzucapiunea tabulara.

mirr1882 Utilizator · Answer 3 · 2009-07-20 19:19:50

Utilizator 19:19, 20 Iulie 2009

Terenul este situat in Voluntari !
este nevoie si de samnaturile vecinilor ?

Ultima modificare: Luni, 20 Iulie 2009

Răspunde Citează

mirr1882 Utilizator · Answer 4 · 2009-07-20 19:29:30

"Ceea ce spuneti dvs. ca terenul nu e al nimanui ... imi pare putin credibil."

Poate nu a fost cea mai corecta exprimare cand am zis ca este al nimanui... dar persoana respectiva a ramas acolo de cand era inca o zona agricola apartinand Sectorului agricol Ilfov ( la marginea acesteia). Ulterior construindu-se case in toata zona.

Alin Paidiu Avocat · Answer 5 · 2009-07-20 20:46:11

Sigur ca uzucapiunea e o solutie posibila.
Din cate stiu eu insa .. pe zona Voluntari este f. putin probabil sa nu se fi emis titluri pe fiecare centimetru de teren intravilan.
In atare situatie imi mentin punctul de vedere de a solicita o adeverinta c.p la situatia juridica a terenului.
Nu m-ar mira sa fie deja emis un titlu -daca nu vreo 2- pe aceasta suprafata de teren.
Pentru ipoteza uzucapiunii nu aveti nevoie de declaratiile vecinilor .. poate de marturiile lor .. dar .. deja vindem pielea ursului din padure.