Despre contractul de inchiriere

Buna seara!
Sunt proprietara unei garsoniere pe care doresc s-o inchiriez.As vrea sa stiu daca pot modifica modelul de contract pe care il ofera Administratia Financiara, introducand unele clauze care sa stabileasca mai exact relatia dintre mine si viitorul chirias. Dau cateva exemple:nu sunt de acord sa declare aceasta locuinta ca sediu de firma, nu doresc sa ii fac carte de identitate pe aceasta adresa sau sa fie luat in spatiu, etc. Doresc sa precizez clar conditiile de reziliere a contractului in cazul nerespectarii de catre una sau alta dintre parti a acestui contract si as vrea sa stiu care ar fi acestea.
De asemeni as vrea sa aflu ce procent din chirie il reprezinta impozitul pe care il voi plati catre fisc si cum se face plata acestui impozit: in rate semestriale sau pe tot anul odata.
Multumesc tuturor celor care ma vor ajuta cu rapunsurile lor si va doresc o seara placuta!