Nelamurire intre doua contracte

Am un spatiu inchiriat, si un contract de inchiriere la notar intre tatal meu si actualul chirias. Contractul a fost facut acum 10ani iar in contract s-a stipulat ca plata chiriei sa fie de 100 dolari.
Bineinteles ca avem si la finante contract facut dar aici avem declarata valoarea de 1200 lei, cat este real pretul in zona.
Chiriasul a plecat din spatiul inchiriat si nu-si mai defasoara nici un fel de activitate aici; nu vrea nici sa rezilieze contractul ci pur si simplu pana la termenul final din contractul de la notar 1 septembrie 2012 vrea sa tina spatiul dar sa nu-mi mai plataesca chiria de 1200 lei ci doar 100 dolari
De la finante mi s-a spus ca neplata chiriei stipulate in contracul facut cu finantele
timp de 3 luni consecutive, duce la rezilierea contractului si evacuarea chiriasului.
Un avocat ne-a spus ca, contractul de la finanate e apa de ploaie iar neplata chiriei stipulate in el nu are drept cauza rezilierea si evacuarea chiriasului deoarece cel facu cu notarul ramane de drept contract valabil si poate plati cate 100 dolari pe luna pana in septembrie cand se incheie contractul.
Eu nu inteleg....care contract pica si care chirie ramane ?
multumesc frumos