Eu şi soţul meu dorim sa cumpărăm o casă scoasă la licitaţie publică de către un executor. Avem nişte nelămuriri şi de aceea vă cerem ajutorul, pentru a nu se dovedi ulterior că a fost o investiţie proastă.
Ce trebuie să ştim/ luăm în considerare când participăm la o astfel de licitatie? Sau în cazul în care caştigăm licitaţia? Regulile de participare la licitaţie le ştim, aici mă refer strict doar la faptul că imobilul, cel mai probabil a fost ipotecat şi dacă pe noi ne poate afecta asta. Imobilele scoase la licitaţie se pot vedea înainte de licitaţie?O altă problema ar fi dacă cumparam această casă îi putem schimba destinaţia în spaţiu comercial? Şi dacă da, care este procedura?
In primul rand puteti contacta executorul pentru a solicita informatii despre imobil intrucat pentru acesta s-a intocmit un raport de evaluare in vederea stabilirii valorii de piata.
Puteti solicita executorului sa va arate raportul in cazul in care evaluatorului i s-a permis accesul in imobil si a realizat si niste poze.
Daca nu primiti sprijin din partea executorului puteti merge personal la locul imobilului si sa vedeti starea acestuia, macar din exterior, desi cu putin noroc daca nimeriti niste vecini s-ar putea sa aflati mai multe decat dintr-un raport de evaluare.:D
Cumparatorii mai sunt sfatuiti sa se intereseze de datoriile la serviciul de impozite si taxe si de eventualele datorii la asociatia de proprietari, desi acestea nu pot fi puse sub nici o forma in sarcina noului cumparator.
Intradevar sunt multe cazurile in care asociatiile de proprietari au incercat sa forteze noul cumparator sa achite vechile datorii ale fostului proprietar, dar va sfatuiesc sa nu cadeti in aceasta capcana.
De asemenea,referitor la impozite si taxe, nici acestea nu va privesc atata timp cat exista executori fiscali pentru a se ocupa si de acestea.