Curte ICRAL

Buna seara,
Am in vedere cumpararea unui apartament intr-o casa si as vrea sa va cer sfatul intr-o problema legata de curtea acestui imobil.

Pe scurt, este vorba de o casa cu mai multi proprietari. Acesti au achizitionat proprietatile pe legea 112, insa fara terenul aferent imobilului. Este vorba de o curte mare de cca 500mp, ce include si un drum de servitute pentru accesul la casa, deoarece casa este destul de departe de strada.Curtea este inchiriata de multi ani de la Icral, contractul de inchiriere fiind facut pe numele unui singur proprietar(vanzatorul), pe toata curtea.

Ce intrebari as avea:
1. Urmasul proprietarului de drept poate sa obtina acea curte? El a actionat in instanta proprietarii actuali si a pierdut definiv si irevocabil. Instanta a decis ca acesta are drept de proprietate insa nu e mai puternic decat dreptul de proprietate al actualii proprietari.
Insa, poate ar putea sa dea in judecata statul si sa revendice curtea?

2.Statul poate sa dezmembreze terenul, sa lase drumul de servitute si restul sa-l vanda unui dezvoltator imobiliar spre exemplu? Exista suficient loc pentru o constructie si nu as vrea sa ma trezesc cu vreun bloc in fata casei.

3. Exista vreo posibilitate ca toti proprietarii sa cumpere terenul de la Icral. Si acesta sa ramane in proprietate comuna ? Am auzit ca in anumite conditii se pot cumpara curtile aferente imobilelor pe legea 112, insa e valabil acest lucru cand sunt mai multi proprietari? Sau cand intre timp proprietatile s-au revandut?

4. Exista vreo posibilitate ca terenul sa fie luat in concesiune? Aceasta varianta mi se pare cea mai potrivita, pentru ca achizitia curtii ar insemna un efort financiar prea mare(imobilul este situat central in sector 1 Bucuresti). Si nu vreau sa fie construit nimic pe el, vreau sa ramana curte pe care sa o amenajez. Acum in 3/4 din curte sunt balarii.

5. Se poate transfera cumva contractul actual de inchiriere cu Icral de pe numele vanzatorului pe numele cumparatorului?

6. Am vreo siguranta ca aceasta curte va ramane asa cum e fara sa fie construit ceva pe ea?

7. In cazul in care curtea ramane in chirie de la icral sau un concesiune, pot sa o amenajez? sa repar gardul, sa tai balariile etc ?

Multumesc si o seara buna tuturor