Calcul penalizari intretinere

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Calcul penalizari intretinere

Utilizator 16:28, 22 Decembrie 2015

Am o situatie neclara cu unul dintre locatarii blocului in care locuiesc si unde sunt administrator.
Pentru inceput va pot spune ca nu si-a platit deloc cotele la intretinere in perioada mai 2012 - mai 2014. Ulterior a platit in 2 rate restantele acumulate, dar fara salarii, contributii, fond reparatii si fond de rulment.
Va puteti imagina ca din 2012 si pana in prezent s-a acumulat o suma destul de mare.
Asociatia l-a dat in judecata in mai 2013 si in momentul de fata inca nu s-a rezolvat nimic, cerand expert contabil iar acesta tot taraganeaza expertiza invocand mereu ca nu are toate documentele, desi a incetat de ceva timp sa mai ceara vreun act, iar din tot ce a cerut pana acum i-am dat.
Problema mea este legata de calculul penalitatilor, dat fiind faptul ca el plateste prin banca unde mentioneaza de fiecare data ca plateste cotele pentru luna x, dar fara salarii si fonduri.
Avocata cu care lucrez mi-a sugerat ca sumele de plata sa i le aloc exact asa cum plateste el. Asta inseamna ca eu sa-l penalizez pentru restul de plata ramas pentru toate lunile de cand nu a mai platit el, respectiv mai 2012 - oct. 2015 (sunt 42 de luni pentru care ramane un rest de plata pe care eu il penalizez luna de luna)
Sa va dau un exemplau:
luna mai 2012 cota intretinere 174,59 lei, achitat 125,17, rest 49,42 lei, procent penalizare 0,2%
Perioada calcul 19.11.2015(urmatoare zi dupa data ultimei afisari) - 18.12.2015 (data urmatoarei afisari): 29 de zile
Mentionez ca penalitatile i le aplic dupa 60 de zile de la data afisarii
49,42 x 29 zile x 0,2% = 2,87 lei
Asa procedez cu fiecare luna restanta.

Problema mea este daca modul de calcul este corect.
Plus ca in momentul de fata valoarea toatala a penalizarilor depaseste automat (dat fiind faptul ca nu a platit de atata timp) valoarea totala a tuturor cotelor de intretinere neplatite.
Mentioez de asemenea ca lunar penalitatea nu depaseste cota de intretinere.

Cum este corect?

Va rog din suflet sa ma ajutati pentru ca nu am gasit pe forum o situatie asemanatoare.

Răspunde Citează

7 mesaje

1230 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 22:01, 26 Decembrie 2015

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Calculul penalitãtilor la întretinere Pe data de 23.05.2013 s-a dat o hotărâre judecătorească prin care se stabilesc datoriile ce le am la întreţinere + penalităţi ,ambele calculate până ... (vezi toată discuția)

Penalizari intretinere Sal, as vrea sa stiu daca se poate de la un expert contabil cum se calculeaza penlizarile la intretinere, am 2000 de lei de plata si administratorul mi-a zis ... (vezi toată discuția)

Penalizari intretinere buna ziua sunt restantier de 2 ani de zile si am si eu o intrebare.este normal la o suma restanta de 8000 lei sa mi se aplice o penalizare de 4000 lei...aceste ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2015-12-22 20:17:54

Este corecta metoda de aplicare penalitati
Chiar daca proprietarul intelege lunar sa achite cota parte intretinere fara salarii,penalitati,etc rezulta ca lunar raman sume cu titlu de restanta care automat atrag noi penalitati

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2015-12-22 20:59:02

@mariana_dragus,

Daca ati adoptat in comitetul executiv sistemul propriu de penalizari si-l respectati, e in regula. Acesta trebuie insa sa respecte prevederile legale. Pe langa procentul de 0,2%/zi (care trebuie stabilit prin hotararea adunarii generale), respectat de dumneavoastra, pe langa termenul de 60 de zile (destul de generos), trebuie sa tineti cont si de prevederea de a nu stabili penalizari mai mari decat restantele. Ori, din cate spuneti, penalizarile stabilite de dumneavoastra ar fi mai mari decat restantele, ceea ce nu este legal.
Folositi in calcul functia de limitare a penalizarilor pana la nivelul restantelor si ati rezolvat problema legal.
Acum fiind in proces, insistati sa se faca expertiza si daca expertul va stabili penalizari mai mici, instanta va tine cont de concluziile expertului.
La orice expertiza pot rezulta diferente fata de calculul dumneavoastra, asa cum pot rezulta diferente si intre doi experti.

fyeratanye Utilizator · Answer 3 · 2015-12-23 08:03:14

Plus ca in momentul de fata valoarea toatala a penalizarilor depaseste automat (dat fiind faptul ca nu a platit de atata timp) valoarea totala a tuturor cotelor de intretinere neplatite

salut valoarea penalizarilor nu poate depasi restanta,
deci daca proprietarul de exemplu nu a achitat 40 de lei ,piuteti sai puneti penalizari dar daca penalizarea ajunge la 40 de lei nui mai puteti pune penalizare ,
fondul de rulment si de reparati nu se aplica penalizare
adica in 2012 avea de plata 40 de lei si daca in 2015 la acei 40 de lei a facut penalizare 50 nui este legal

puteti cere in instanta alt expert contabil

mariana_dragus Utilizator · Answer 4 · 2015-12-24 11:39:08

Multumesc tuturor pentru raspunsuri.
Nu stiu daca m-am exprimat gresit sau asa ati inteles dvs, dar penalizarile i le aplic doar la cotele de intretinere lunare nu si la fonduri de rulment/reparatii.

Da, penalizarile le aplic conform sistemului de penalizari adoptat de Comitetul Executiv.

Trebuie sa mai mentionez ca penalizarile lunare (suma rezultata lunar de plata ca penalizare) nu depasesc cota de intretinere din luna respectiva. Dar, intr-adevar, adunate depasesc cotele restante de intretinere.
Asta inseamna ca nu trebuie sa-l mai penalizez desi el nu-mi plateste integral de atatia ani?

Mai adaug aici ca modalitatea de calcul a penalizarilor a fost acceptata de judecator.

elga50 Moderator · Answer 5 · 2015-12-24 11:57:14

Da, dar judecatorul, daca este atent, nu va va admite ca o suma neachitata din trecutul oricat de indepartat sa aiba o penalizare mai mare decat valoarea principalului.