cedare antecontract v-c bloc nou

speta este urmatoarea.
pt un apartmament situat intr-un ansamblu rezidential s-a facut un antecontact de vanz-cump, pt care sa achitat un avans de 40%, la acel moment fiind in stadiul de proiect, existant prevederea ca promitentul cump poate ceda antecontr cu acordul dezvoltator.
in prezent, promitent cump a gasit un cumparator dar acesta nu are decat un avans de 5%, restul credit bancar.
dezvotatorul nu doreste sa returneze avansul primit, pt a se putea incheia antecontract si contact de v-c cu cump.
care este solutia cea mai buna pt incheierea contractului astfel incat promitentul cump initial sa fie sigur ca isi va primi avansul?
mentionez ca dezvoltatorul doreste ca promitententul initial sa-i cedeze antecontr/ sa renunte urmand sa-si primeasca banii la inch contact de v-c cu cel de-al doilea, dar in acest caz nu exista nici o garantie ca acest lucru se va intampala, existand cazuri similare in care dezvoltatul nu sia respectat obligatia contactuala si a fost actionat in judecata, dar asta dureaza
o a doua solutie ar fie incheierea unui acord intre cele 3 parti - poate fi rezumat in 2 acte
1.unul de cedare de catre benef init catre dezv a contract cu oblibatia acestuia de a mentiana in antecontact incheiat cu benefiaciar 2 ca restul de palta achitat prin credit bancar va fi achitat in 2 conturi al dezvoltator si al benef initial,
2antecontract dezv-benef2 in care se va specifica ca restul de palta va fi achitat prin credit bancar va fi achitat in 2 conturi al dezvoltator si al benef initial, si prezentele mentiuni se vor regasi si in contactul final
ESTE ACESTA O SOLUTIE VIABILA?
CE RISCURI POT EXISTA CA BENEFICIARUL INITIAL SA NU-SI PRIMEASCA BANII?
EXISTA O ALTA SOLUTIE MAI BUNA?