Precizari vanzare casa inainte de casatorie

, am cumparat o noua casa

Mentionez ca, Vanzarea/cumpararea nu a avut loc inca

Corect e " voi cumpăra", nu?

Când veți cumpăra noua casa veți specifica în contract ca bunul e propriu pt ca înlocuiește un alt bun propriu și veți intabula ca bun propriu.

Trecand peste inadvertenta temporala data de exprimarile dvs.,
bmarius1963 a scris:

Inainte de casatorie am dobandit o casa prin cumparare si acum vreau sa o vand.
Din suma rezultata vanzarii casei, am cumparat o noua casa in timpul casniciei. [...] Vanzarea/cumpararea nu a avut loc inca, urmeaza.

specificati in contract ca noua proprietate se cumpara cu fonduri provenite din vanzarea cutare, cu banii incasati in contul cutare, si ca imobilul reprezinta bun propriu (notarul stie ce sa scrie). Insa in caz de ... al dvs. inaintea sotului, si apoi in caz de ... al sotului, mostenitorilor lui, le va reveni o cota din bunurile dvs. proprii.

Bună ziua!

Pornesc de la premisa că regimul Dvs. matrimonial este cel al comunității legale.

Potrivit art. 340 lit. g) din noul Cod civil, fac parte din categoria bunurilor proprii, „(...) bunurile, sumele de bani sau orice alte valori care înlocuiesc un bun propriu, precum și bunul dobândit în schimbul acestora (...)”.

Prin urmare, atât suma de bani obținută în rezultatul vânzării, precum și imobilul care va fi cumpărat cu această sumă vor face parte din categoria bunurilor Dvs. proprii.

În acest caz, în prinicipu, în ipoteza în care veți deceda înaintea soției Dvs. (care va păstra această calitate la acea dată), aceasta va moșteni cota prevăzută de lege din masa succesorală ținând cont de clasa de moștenitori cu care va veni în concurs, masă succesorală din care va face parte și dreptul de proprietate asupra imobilului dobândit. Dacă în rezultatul partajului succesoral îi va fi atribuit respectivul imobil sau o cotă-parte din dreptul de proprietate, atunci moștenitorii acesteia vor putea, la rândul lor, să dobândească aceste bunuri dacă acestea vor face parte din masa succesorală.

Pentru ca imobilul pe care îl veți dobândi să nu intre în categoria bunurilor comune, trebuie să se precizeze sursa sumei plătit cu titlu de preț pentru a atrage incidența dispozițiilor legale indicate mai sus.

La mulți ani și toate cele bune!

Banii obtinuti din vanzare sunt ai dv. proprii, DAR sunt prezumati ca fiind comuni. :D La fel si casa pe care doriti sa o cumparati cu ei. Va fi bun propriu prezumat comun. De aici si pana la rezolvarea situatiei cum va doriti, va mai fi o intelegere intre mostenitori sau, in caz de neintelegere, un proces.
Va recomand o conventie matrimoniala si un testament.