Proprietate comuna

1. Da.
2. Daca aceste modificari vizeaza intretinerea bunului imobil, respectiv buna administrare a acestuia ca sa nu se darame, acele reparatii utile si urgente, pot fi efectuate de catre oricare dintre mostenitori fara acordul celorlalti. Daca este vorba insa de modificari de structura ale imobilului, investitii ce sporesc valoarea acestui bun, ele pot fi facute de oricare dintre mostenitori dar, in cazul opunerii exprese a celorlalti, in cazul partajului succesoral, aceste investitii nu vor putea fi solicitate de cel care le-a efectuat. Daca insa, ceilalti mostenitori coproprietari nu au facut niciun act saufapt de opunere la efectuarea investitiilor, comportamentul lor va fi de acceptare tacita a acestor investitii, astfel ca, in caz de partaj, cel care le-a efectuat le va putea solicita de la acestia.
3. Nu.
Daca 2 dintre coproprietari doresc vanzarea cotei lor parti din imobil, o pot face daca gasesc un cumparator care sa accepte sa cumpere doar o cota parte din imobil fara ca aceasta cota sa fie delimitata. Altfel, singura solutie este partajul succesoral, in urma caruia, daca bunul este comod partajabil in natura, fiecare va primi o parte determinata din bun, iar in caz contrar, bunul va fi atribuit unuia/unora dintre comostenitori cu obligarea acestuia/acestora la plata unei sulte catre ceilalti/celalalt, iar daca niciunul din mostenitori nu doreste imobilul in natura, acesta va fi vandut la licitatie si pretul obtinut va fi impartit intre mostenitori, conform cotelor detinute. ;)

cora2006 a scris:

1. Da.
2. Daca aceste modificari vizeaza intretinerea bunului imobil, respectiv buna administrare a acestuia ca sa nu se darame, acele reparatii utile si urgente, pot fi efectuate de catre oricare dintre mostenitori fara acordul celorlalti. Daca este vorba insa de modificari de structura ale imobilului, investitii ce sporesc valoarea acestui bun, ele pot fi facute de oricare dintre mostenitori dar, in cazul opunerii exprese a celorlalti, in cazul partajului succesoral, aceste investitii nu vor putea fi solicitate de cel care le-a efectuat. Daca insa, ceilalti mostenitori coproprietari nu au facut niciun act saufapt de opunere la efectuarea investitiilor, comportamentul lor va fi de acceptare tacita a acestor investitii, astfel ca, in caz de partaj, cel care le-a efectuat le va putea solicita de la acestia.
3. Nu.
Daca 2 dintre coproprietari doresc vanzarea cotei lor parti din imobil, o pot face daca gasesc un cumparator care sa accepte sa cumpere doar o cota parte din imobil fara ca aceasta cota sa fie delimitata. Altfel, singura solutie este partajul succesoral, in urma caruia, daca bunul este comod partajabil in natura, fiecare va primi o parte determinata din bun, iar in caz contrar, bunul va fi atribuit unuia/unora dintre comostenitori cu obligarea acestuia/acestora la plata unei sulte catre ceilalti/celalalt, iar daca niciunul din mostenitori nu doreste imobilul in natura, acesta va fi vandut la licitatie si pretul obtinut va fi impartit intre mostenitori, conform cotelor detinute. ;)

Cu mentiunea la pct.3 ca , daca cel de-al treilea mostenitor nu doreste partajarea bunului pe care amiabila prin act de partaj voluntar ,exista si varianta instantei pentru iesirea din indiviziune! Si ulterior puteti vinde cotele parti care vi se cuvin!:)

Multumesc pentru promptitudinea cu care mi-ati raspuns.

1. Ce se poate intelege prin "bunul este comod partajabil in natura"? Daca respectiva casa beneficiaza de o singura baie si bucatarie, poate fi incadrata in expresia mentionata?
2. Prin ce modalitate m-as putea opune la modificari de structura/folosinta ale imobilului pentru ca, coproprietarul va face modificarile fara sa ceara acordul?

1. Adica poate fi folosit conform destinatiei sale de locuinta. Avand in vedere faptul ca are o singura baie si bucatarie, nu este comod partajabil, deoarece aceasta ar ramane in folosinta comuna si nu cred ca ati accepta asa ceva. Daca ati accepta ca dependintele sa fie comune, atunci se poate atribui fiecaruia parte din bun in natura.
2. Prin comunicarea in scris cu confirmare de primire catre comostenitorul care face acele investitii ne-necesare imobilului (urmand sa pastrati o copie a adresei catre frate pentru a putea dovedi continutul scrisorii si a confirmarii de primire de catre frate, respectiv a recipisei din care rezulta data primirii si cine a primit-o) sau prin comunicarea opozitiei dv. in mod verbal, cu martori care pot confirma ulterior acest fapt, in caz de litigiu. ;)

intrucat nu va intelegeti pe cale amiabila , cea mai buna solutia ramane actiunea de iesire din indiviziune, pe cale ainstantei judecatoresti .
instanta va dispune fie atribuirea imobilului unuia dintre succesori cu obligarea sa la plata sultei catre ceilalti erezi, fie partajarea imobilului in natura ( nu cred ca este cazul !! ) , fie vanzarea acestuia si impartirea banilor aferenti intre toti mostenitorii de drept .
instanta va dispune efectuarea unei expertize imobiliare pt a stabili valoarea reala a imobilului in speta , deci sulta va fi corespunzatoare valorii reale a bunului imobil . ( conform cotei cuvenite ) .