Cladire utilizata in scop mixt.

Sunt persoana fizica si am inchiriat unui SRL, un spatiu, ca punct de lucru (birou) la demisolul unei cladiri rezidentiale, spatiu care in anul 2015, in urma unui partaj voluntar intre coproprietari a fost inscris in CF ca unitate individuala, in vederea stabilirii tarifului CF pentru intabulare, a fost evaluata valoarea acestui demisol in actul intocmit de Notarul public. Va rog sa-mi spuneti daca: 1. -aceasta evaluare este valabila la calcularea impozitului pe spatiile inchiriate;
2.-chiriasul nu suporta cheltuielile cu utilitatie, acestea sunt achitate de proprietar;
3.-daca Actul de partaj voluntar/apartamentare intocmit de Notar si intabulat ca unitate individuala in 2015 poate sa confirme faptul ca am dobandit imobilul in utimii 5 ani, mentionez ca imobilul a fost in coproprietate, aveam cote parti din cladire.
Totodata am dat in chirie la acelasi SRL si un teren de 100 mp si un garaj care nu este intabulat, va rog sa imi spuneti; cum trebuie sa procedez cu garajul, acesta figureaza in contractul de inchiriere, si care este regimul de impozitare al terenului dupa ultimele modificari.
Va multumesc!
2.