Vinzare locuinta, lipseste intabulare

Primesc mesaje contradictorii relative la problema de mai jos. Incerc sa fac ceva lumina. Incerc sa vind o locuinta si sa limitez atit deplasarile cit si riscurile. Situatia descrisa mai jos:

1. Poprietar stabilit in strainatate (eu), vinde locuinta in Romania (appt la bloc)
2. Lipseste certificat intabulare. Cartea funciara a fost stabilita/inregistrata in anul 2000 (am copie dupa acte) + contractul de vinzare-cumparare in original.
3. Am aflat ca trebuie 2 certificate fiscale, unul ptr actul de intabulare si altul pentru actul de vinzare. Mi se spune ca au valabilitate foarte mica in timp.

Obiectivul meu este sa nu vin de 2-3 ori in Romania (am pe cineva de incredere la care pot trimite procuri de reprezentare) .
Intrebarile sint:

a) Se pot scoate cele 2xcertificate fiscale pe baza de procura? Cit dureaza emiterea unui astfel de certificat si cit sint valabile

b) Se poate scoate certificat intabulare pe baza de procura? De la data depunerii de cerere in cit timp se elibereaza?

c) Intabulare - Ce acte trebuie, este vreun risc? (mi se spune ca avind originalul contractului de cumparare cineva ar putea la intabulare sa-si puna numele pe acest certificat, ceea ce-l face proprietar de drept al locuintei. Mi se pare greu de crezut ...)

In esenta - aveti vreo recomandare relative la modul de a rezolva problemele de mai sus cu riscuri si deplasari minime?

Multumesc anticipat