Procura notariala pentru vanzare apartament emisa de un notar din Germania

Solicitati notarului dvs.sa va spuna temeiul legal ptr. care nu sunt valabile acele procuri incheiate la un notar din Germania,in opina mea, ar trebui sa fie valabile.

Pentru instrainarea imobilelor in Romania se cere forma autentica, la fel si procura care sta la baza actelor translative de proprietate trebuie sa fie autentica. Notarul din Germania nu face procuri autentice ci pe legalizare de semnatura care este alta procedura. De aceea dansii trebuie sa mearga la Consulat Romaniei in Germania pentru a da acea procura care in plus se inscrie OBLIGATORIU PRIN LEGE in registrul informatic de evidenta si revocare a Procurilor tinut de INFONOT, in care pot inscrie procurile atat notarii publici din Romania cat si Consulii din strainatate. Cu prilejul autentificarii sau desfasurarii unpr proceduri notariale in care partile sunt prezente prin procura, notarul are obligatia prin lege, a verifica existanta si daca aceste procuri nu au fost revocate.

Dacă procurile sunt cu apostila are vreo relevantă?

Nu. Apostila nu le face autentice, ci atesta ca cel care a facut actul e competent in tara respectiva sa faca acel act.

Sunt 3 temeiuri legale pentru care v-au fost refuzate instrumentarea contractului de vânzare-cumpărare, pe baza unei procuri cu legalizare de semnătură.
1. Cea enunţată de art. 2013 alin.2 Cod civil care afirmă principiul simetriei, mandatul dat pentru încheierea unui act juridic supus potrivit legii, unei anumite forme trebuie să respecte acea formă. Cum pentru înstrăinarea unui imobil art. 1244 Cod civil prevede forma autentică la fel şi procura care stă la baza ei trebuie redactată în formă autentică.
2. Art. 2639 alin.3 Cod civil în cazul în care legea aplicabilă condiţiilor de fond ale actului juridic impune sub sancţiunea nulităţii o anumită formă solemnă nici o altă lege nu poate să înlăture această cerinţă, indiferent de locul întocmirii actului.
3. Probabil cel mai puternic argument este Regulamentul CE nr. 593 din 2008 privind legea aplicabilă obligaţiilor contractuale sau Roma I cum mai este cunoscut, care la art.4 alin.1 lit.c contractul privind un drept real imobiliar (contract de vânzare, donaţie bunuri imobile) este reglementat de legea ţării în care este situat imobilul. Cum Codul civil prevede forma autentică la înstrăinarea imobilelor art. 1244, apoi art. 2013 alin.2 consacră acest principiu al simetriei formei, prin urmare şi procura care stă la baza actului trebuie să fie în formă autentică.
Regulamentul Roma I se aplică din 17.12.2009 (art.28) pe teritoriul tuturor statelor membre ale Uniunii Europene (art. 29 alin.3) deci inclusiv Germania şi indiferent dacă este sau nu legea unui stat membru (art.2).