Amendare/premiere locatari din asociatie

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Amendare/premiere locatari din asociatie

Utilizator 08:26, 1 Februarie 2016

Buna ziua!
Va propun o intrebare care cred ca o au multi reprezentanti ai asociatiilor. Lipsa de interes, neintelegerea conceptului de trai in codomeniu, lipsa de civilizatie, reaua vointa face ca multi locatari sa stanjeneasca bunul mers al unor asociatii.

Din legislatie reiese ca nu se pot aplica amenzi pentru locatarii care nu respecta deciziile luate de asociatie.
Dar este legala situatia in care: se instituie un fond de reparatii care sa se incaseze pe lista de plata ocazional?? Prin hotararea adunarii generale locatarii care se implica in treburile asociatiei (prezenta sedinte si adunari, participare la curatanie, diverse mici reparatii .. ) sa fie scutiti ocazional de plata la fondul de reparatii iar cei nepasatori sau anticivilizatie sa nu fie scutiti. Scutirea celor ce se implica sa fie decisa de comitetul executiv.

In felul acesta s-ar face o corectie morala si financiara pt cei ce se implica activ in asociatie.

Ultima modificare: Luni, 1 Februarie 2016

Răspunde Citează

7 mesaje

691 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 21:03, 1 Februarie 2016

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Legea 230/2007 art.45 si art.49 sistemul propriu de penalizari Asociatie de proprietari de 3 ani infiintata. In acesti 3 ani de la infiintare sau schimat vre-o 3 presedinti si tot atatea comitete executivesi multe adunari ... (vezi toată discuția)

Achizitionare usa intrare bloc Buna ziua! Rog sa aveti amabilitatea de a ma ajuta cu un raspuns la urmatoarea situatie: in ce conditii se poate face achizitia unei usi pentru intrarea ... (vezi toată discuția)

Handicapat scutit de intretinere Buna ziua, Va rog sa ma ajutati in urmatoarea problema: un locatar mi-a venit cu o cerere in care mentioneaza ca sotia are handicap de gradul 1 si doreste ... (vezi toată discuția)

Dr.Virgil Dan Amza Evaluator · Answer 1 · 2016-02-01 08:52:36

Evaluator 08:52, 1 Februarie 2016

Scutirea de plata este un venit; si orice venit se impoziteaza.
Nu, nu este legala scutirea.

Răspunde Citează

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2016-02-01 09:02:48

Cuasoc a scris:

Din legislatie reiese ca nu se pot aplica amenzi pentru locatarii care nu respecta deciziile luate de asociatie.

Cititi legea 230/2007 si o sa vedeti ca se aplica amenzi, numai ca aceste amenzi nu le aplica direct asociatia ci primaria, politia... Luati decizii corecte, in conformitate cu legislatia si cine nu intelege sa respecte legislatia poate fi sanctionat daca cineva sesizeaza primaria sau politia.

Dar este legala situatia in care: se instituie un fond de reparatii care sa se incaseze pe lista de plata ocazional??

Partea din fondul de reparatii ce revine fiecarui apartament se afiseaza pe listele de plata lunare. Fondul de reparatii se dimensioneaza in functie de costul lucrarilor prevazute si se suporta de fiecare proprietar in functie de cota parte indiviza de proprietate (suprafata utila a apartamentului).
Dupa cum vedeti usor aici e matematica si nu sentimente, nu aprecieri mai mult sau mai putin subiective. Chiar daca unii sunt mai activi iar altii mai putin activi, costul unei lucari de hidroizolatie, de exemplu, este cel facturat de executant si nu se modifica dupa cum sunt unii proprietari mai buni sau mai rai. Apoi repartizarea cheltuielilor tine cont strict de cota indiviza de proprietate si cred ca este evident ca nu putem modifica suprafata utila a unui apartament in functie de comportamentul proprietarului.
Daca, de exemplu, comitetul ar scuti pe cineva de plata, pentru a achita factura, ar trebui sa-i ouna pe altii sa plateasca mai mult ceea ce este total in afara legii.

Dar aveti posibilitatea,prin hotararea adunarii generalae, sa acordati membrilor comitetului indemnizatii si ati rezolvat problema.

ynocentta Utilizator · Answer 3 · 2016-02-01 09:38:51

Traiul in comun nu este atat de usor in multe asociatii de proprietari
In fiecare asociatie de proprietari,datorita lipsei de civilizatie,datorita ideilor preconcepute ,a simpatiilor si antipatiilor se pot crea situatii anormale
Chiar dv afirmati

neintelegerea conceptului de trai in codomeniu face ca multi locatari sa stanjeneasca bunul mers al unor asociatii.

Este logic ca in situatia in care domnul X pentru ca a participat la sedinte si adunari si este premiat prin scutirea platii fondului de reparatii sa genereze inclusiv nemultumirea sau alte forme de manifestare ale locatarilor
Nu uitati ca intr-o asociatie de locatari exista oameni sau cetateni cu diferite stari sociale,cu diferite educatii,cu rele si cu bune
Interesul intr-o asociatie de proprietari nu este acela de diferentiere care poate fi si este in anumite situatii apreciata inclusiv discriminare
Daca exista interes real,acesta se poate indrepta nu in directia aplicarii de amenzi,ci in acea de marire a interesului de imbunatatire a traiului in comun,a intelegerii si implicarii in activitatea asociatiei,astfel incat sa se incerce integrarea cat mai multor locatari in regulile si in limitele convietuirii in comun
Este temeinica si legala decizia de instituire fond de reparatii-fond prevazut de disp HG nr 1588/2007
Nu este temeinica scutirea de la plata rate fond reparatii pe considerente

prezenta sedinte si adunari, participare la curatanie, diverse mici reparatii ..

Prezenta la sedinte si la adunari nu este de preferat sa fie invocat drept subiect /ocazie de aplicat premieri sau din contra sanctiuni
Realizarea de mici reparatii....legal executarea de intretinere si reparatii se realizeaza fie benevol,fie prin incheierea de contract de prestari servicii

zxc1 Utilizator · Answer 4 · 2016-02-01 09:51:52

Se pot da ori prime, ori se pot face scutiri de la plata unor sume de pe Lista de Întreţinere, dacă-şi aduc aportul la Asociaţie. Ştiu că era un articol în Legea 230/2007...

Cuasoc Utilizator · Answer 5 · 2016-02-01 11:30:03

Ma refeream la mici lucrari sau reparatii pe care unii locatari le fac. Primavara curatarea spatiului gradinii, plantarea de flori sau cosmetizarea copacilor, schimbat becuri, mici interventii tamplarie ,etc. Daca aceste lucruri se fac doar de unii locatari, si altii nici nu participa la sedinte provocand reprogramarea adunarilor generale (pierdere de timp si disconfort celor ce vin), deci daca aceste lucruri de intampla parca nu e corect fata de locatarii corecti (nu din comitet). Unde mai adaugi ca parca tot locatarii anti se plang de costurile mari pt lucrari diverse.